|
自去年以來，央企“地王”屢屢出現(xiàn)，引發(fā)廣泛質(zhì)疑。為此，國(guó)資委昨天明確提出要求：７８戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。多位專家和開發(fā)商表示，國(guó)資委的表態(tài)將促使央企拿地?zé)崆橛兴諗俊?BR>
據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，北京2010年北京拍出的29塊非住宅用地計(jì)算，6成以上地塊為國(guó)企獲得，這些國(guó)企拿地的均價(jià)超過11385元/平米，超過民企拿地成本3成以上。由此，業(yè)內(nèi)人士表示，如果78家央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，在一定程度上會(huì)給過熱的土地市場(chǎng)降溫，同時(shí)也有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。
事實(shí)上，從2009年樓市回暖以來，央企“地王”就成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)——北京2009年下半年的“地王”全部為央企背景的房企獲得。在這種情況下，“國(guó)11條”明確提出“國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。”
然而，由于種種原因，有關(guān)部門遲遲沒有出臺(tái)有效措施。兩會(huì)剛過，北京一日內(nèi)就爆出三家央企“地王”。
“今年的政府工作報(bào)告中多次提及穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而頻出的‘地王’使得局部市場(chǎng)經(jīng)常出現(xiàn)跳躍式發(fā)展。”中原地產(chǎn)張大偉向記者直言，在這種情況下，國(guó)資委的最新表態(tài)又使市場(chǎng)有所期待。但業(yè)內(nèi)人士也指出，國(guó)資委有關(guān)表態(tài)能否得到落實(shí)，有無配套政策（特別是金融信貸政策）跟進(jìn)是關(guān)鍵。
“此次國(guó)資委的表態(tài)，似乎是針對(duì)處于輿論中心的央企‘地王’所做的回應(yīng)，并沒有實(shí)質(zhì)性措施。”資深土地專家鄒曉云表示，對(duì)于央企投資房地產(chǎn)的管理，需要各方面配套政策的跟進(jìn)，長(zhǎng)期而言更需要建立相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)機(jī)制。
“投資房地產(chǎn)，這是企業(yè)正常的投資行為，政府沒有辦法管。”一位央企高管曾向記者表示。對(duì)此，鄒曉云認(rèn)為，央企之所以敢于拿“地王”，除去房地產(chǎn)利潤(rùn)大的因素之外，主要是因?yàn)檠肫竽芾脡艛嘈缘匚猾@得更多的信貸資金。
“央企搶‘地王’，最主要的原因是錢太多，尤其央企的錢太多，錢的成本低。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹直言，有些央企雖不在這16家范圍內(nèi)，但有些與別人合資了，甚至有些上市了，國(guó)資委又有什么辦法去限制它們呢？
“央企都是各自為政、各有利益訴求，從‘退出’的操作方面來看，跨企業(yè)間的重組劃撥恐怕很困難，也很費(fèi)時(shí)。”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭直言。此外，業(yè)內(nèi)也在擔(dān)心，未獲批準(zhǔn)的那些央企雖然不能直接從事房地產(chǎn)，但還是有空可鉆，比如通過入股參股等方式間接投資房地產(chǎn)。
“監(jiān)管央企并非國(guó)資委一個(gè)部門的事情。”楊紅旭認(rèn)為，接下來想要“削弱”央企在房地產(chǎn)市場(chǎng)的“影響”，還得從控制增量入手，比如有關(guān)部門一再強(qiáng)調(diào)禁止信貸資金和股市融資等直接用于購地，可這一現(xiàn)象仍未得到杜絕，為此，就需要相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管。 |