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| 2010-03-17 作者:孫維晨 來源:國際金融報 |
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兩會剛結(jié)束，國企背景的開發(fā)商們便沉不住氣了。3月15日，兩會代表委員們還沒完全離京，北京這塊神奇的土地便連續(xù)殺出三波地王高潮，且三塊“地王”均由央企拍得。
地王火熱，附近地段的二手房價格也將扶搖直上。其提價速度讓人望其興嘆。北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉就表示，地王消息一出來，北京中原在望京地區(qū)的門店都紛紛收到房主和購房者的咨詢，有房主表示準備提價，但購房者普遍發(fā)蒙，沒法接受如此高的地價。張大偉說：“現(xiàn)在普遍是房主比較雀躍，但購房者比較迷茫，兩會都那么說了，市場還這樣。”他預計，現(xiàn)在只是初期反應(yīng)，隨著今后幾天媒體的大范圍報道，買賣雙方將會出現(xiàn)更大的反應(yīng)。據(jù)其統(tǒng)計，去年一出地王，周邊的二手房價立刻就能上調(diào)5%－10%左右。
一位房地產(chǎn)中介經(jīng)紀人告訴記者，從中午開始，他接到的看房咨詢就突然增加。“都是地王鬧的，有購房者原本已經(jīng)不打算近期買房了，但一聽這個地價，立刻跟我聯(lián)系，要盡快買。但更多的是房主，好幾個房主都電話通知我，原來的房價要調(diào)整，但調(diào)整多少再通知我。”
過高的土地價格與瘋狂的房屋價格形成了相互推升的惡性循環(huán)。由于土地資源的稀缺，房地產(chǎn)開發(fā)商毫不猶豫地置辦“良田”以備后用。而過高的地價不僅僅讓周邊的二手房具備充足的調(diào)價理由，還使得整個北京的房價也“漫天飛漲”。
由于北京城市區(qū)域內(nèi)的房價已經(jīng)過高，開發(fā)商們逐步向郊區(qū)蔓延。一旦看上某地，便迅速拉大旗、占山頭，此地的房價便必定急速上漲。而隨著郊區(qū)房價的上揚，這種刺激會逆向回吐到城市區(qū)域的房價身上。國貿(mào)、西單、金融街、東四……這些北京居于中心的地段房價將更上一層樓。它們上了樓，便又能拉郊區(qū)房價也上一層。
如此一來，地價房價便開始你追我趕。而被落在背后的，是剛性需求、改善性自住需求。唯獨能夠抓住前兩名后腿的便是投資和投機需求。
“雙投”兩位選手雖在此時也會觀望，但是在四下無人之時，他們便會竊笑：“再漲漲，再漲漲我就出手了！”出手的依據(jù)是：中國龐大的年輕人隊伍終究是要結(jié)婚買房，生子換房。
“雙投”看中的正是龐大的剛性需求群體，而龐大的剛性需求又要依靠足夠的土地資源為基礎(chǔ)進行房屋建設(shè)。于是，土地高價拉動房價瘋狂，房價瘋狂引起投資席卷，投資席卷倒逼房價再漲，房價再漲回推土地狂飆。在一輪又一輪的惡性循環(huán)中，可憐的剛性需求被掛在一旁無人問津。
2010年，北京房價更將瘋狂。
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