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幾年來，美國喪失贖回權(quán)的人繼續(xù)有增無減，美國政府的救助措施也從未停止過。就在上個(gè)月，又有約31萬人收到了違約通知，他們被告知房子可能被銀行拍賣或收回。一方面，每418個(gè)家庭中就有一戶存在失去住所的問題；另一方面，困擾美國政府的“兩房”改革計(jì)劃已醞釀大半年，原本應(yīng)該在今年拿出的具體改革方案，又被推遲至2011年。美國財(cái)長蓋特納3月10日表示，該方案可能對政府在住房市場中的角色作徹底改革。
牽涉面太大
自2008年9月起，美國政府宣布接管“兩房”，為了所謂的“止贖計(jì)劃”，政府對其進(jìn)行了大量資金援助，可到目前為止，不但“兩房”融資問題無法解決，還款違約人數(shù)還是有增無減。美國130萬可能喪失房屋贖回權(quán)的貸款者，能受到“兩房”幫助的只占1/10。因此，外界對兩房“救贖”的質(zhì)疑聲此起彼伏。有人說，“兩房問題”就是個(gè)改革試驗(yàn)品。政府希望通過改革“兩房”，一方面增加消費(fèi)者的購買力，減輕“房奴”的還款壓力；另一方面控制房價(jià)，讓其具備“買得起”的特性，即便是經(jīng)濟(jì)下滑時(shí)也不會出現(xiàn)支付難和融資混亂的問題。
另有專家分析認(rèn)為，美國政府之所以遲遲不肯推出改革方案，主要考慮到重組兩公司勢必會改變其運(yùn)作方式，會讓整個(gè)房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)大地震，因?yàn)檫@兩家公司目前掌握著美國一半以上的家庭貸款。
蓋特納也承認(rèn)：“這是個(gè)十分復(fù)雜的問題，不僅涉及房利美和房地美，我們還希望仔細(xì)審視在房屋市場發(fā)揮作用的全部政府機(jī)構(gòu)，以及對危機(jī)發(fā)生負(fù)有責(zé)任的一系列政策。”美國國會眾議院監(jiān)督和政府改革委員會成員Rep.Jordan則認(rèn)為，“兩房”問題正是美國政府過度開支、浪費(fèi)納稅人錢財(cái)?shù)闹匾印?/P>
金改醫(yī)改更急迫
奧巴馬目前在國會山的難題是如何推動金融改革和醫(yī)改問題，現(xiàn)階段不會再拿“兩房問題”激怒國會。
美國財(cái)政部一位助理Michael
Barr透露，美國政府已經(jīng)商量出了一些監(jiān)管“兩房”的細(xì)則，內(nèi)容包括，即使銀行不提供貸款，政府也會進(jìn)一步確保借款者有能力支付房貸，但不管如何重組房利美和房地美，都不允許他們的規(guī)模再次擴(kuò)大，因?yàn)檫@會威脅到整個(gè)金融體系。
一些分析人士認(rèn)為，現(xiàn)在提出任何有關(guān)改革未來房產(chǎn)公司的消息都會讓市場驚恐不安，整個(gè)財(cái)政部都知道美國房貸市場很脆弱，誰也不想再次看到新一輪危機(jī)。財(cái)政部目前可以逐年緊縮幫扶計(jì)劃，而不是一味地投入資金進(jìn)行援助。 |