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在春節(jié)、元宵節(jié)的喜慶氣氛中，2月熱鬧落幕，相形之下，北京、上海、廣州、深圳四個一線樓市，卻顯得有些落寞。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份北京市期房網(wǎng)上簽約總量為8322套，為1月成交量的75%。其中，剔除經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房之后的商品住宅簽約套數(shù)為4012套，成交量相當(dāng)于上月6463套的六成。
佑威房地產(chǎn)研究中心提供給《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》的數(shù)據(jù)顯示，2月，上海全市商品住宅成交面積為32萬平方米，與1月份相比大幅減少54.29％，已是連續(xù)兩個月出現(xiàn)逾半跌幅，并創(chuàng)造了自2005年以來的最低紀(jì)錄。
華南地區(qū)的廣州和深圳兩地幾乎也是同樣的境遇。
廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，2月份全市一手住宅網(wǎng)簽3494套，同比下降47%，環(huán)比則縮水一半。
在深圳，2月新建商品住宅銷售面積共計(jì)91216平方米，比去年同期下降75%，環(huán)比下降74%。其中春節(jié)長假7天，該市新建商品住宅僅成交3套。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，2月樓市成交低迷實(shí)屬預(yù)料之中。他認(rèn)為，除春節(jié)假日因素導(dǎo)致購房行為大為減少之外，最近出臺的一系列政策都在向市場傳導(dǎo)著強(qiáng)烈的調(diào)控信息，使得許多購房者出現(xiàn)了觀望情緒。
然而，盡管成交低迷，目前各地房價的漲跌也不盡相同，但卻仍然處于高位且并未出現(xiàn)太大調(diào)整。
其中，深圳2月新建商品住宅銷售均價為每平方米24195元，同比激增124.65%，環(huán)比上漲5.4%，再創(chuàng)該市單月一手房銷售均價新高。而由于2月成交活躍的樓盤集中在平均房價較低的增城，廣州的成交均價才被拉低至9500元/平方米。
與廣州相同，上海2月商品住宅成交均價也因主力成交區(qū)域的外移，降為19696元/平方米，與1月份相比有1.29％的微幅下調(diào)。
有業(yè)內(nèi)人士進(jìn)而預(yù)計(jì)，由于此前北京、廣東等主要省市發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則僅僅重復(fù)了“國十一條”的相關(guān)條款，相對較為溫和，因此，如果全國兩會期間沒有更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺，3月全國主要城市的房地產(chǎn)市場很可能再現(xiàn)“小陽春”。
兩會前夕，SOHO中國有限公司董事長潘石屹就公開表示，“希望政府能對房地產(chǎn)市場做出調(diào)整，但不要用力過猛，要走中庸之道，還應(yīng)把房地產(chǎn)放在中國和世界經(jīng)濟(jì)的大格局中通盤考慮。”
不過，目前市場中出現(xiàn)了一個潘石屹們或許不愿看到的現(xiàn)象：在政策走勢不甚明朗的市場環(huán)境下，為了盡快回籠資金，北京準(zhǔn)備在3月推新盤的開發(fā)商們已經(jīng)掀起了一輪促銷潮，優(yōu)惠力度和優(yōu)惠樓盤的數(shù)量都較年前有了較大幅度上升，其中不乏萬科、合生、凱德等知名開發(fā)商旗下的項(xiàng)目。 |