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本市經(jīng)濟適用房的申請工作已經(jīng)啟動，多數(shù)符合申購條件的市民還需要貸款的幫助才能一圓購房夢，但記者發(fā)現(xiàn)，目前商業(yè)銀行的貸款審核標準和現(xiàn)行的公積金貸款政策可能會成為他們貸款購房的
“攔路虎”。
首先是貸款年限問題。需要申購經(jīng)濟適用房的市民中，年齡偏大、臨近退休甚至已經(jīng)退休的市民不在少數(shù)。商業(yè)房貸對借款人的年齡有一定的限制，年齡越大，貸款的最長年限就越短，如此就可能造成借款人月還款額度上升，而按照規(guī)定，借款人的月還款負擔不得超過月收入的50%，如此，銀行將面臨兩難選擇，要么延長貸款期限，讓月還款負擔降下來，但銀行自身的風險無疑要增加；要么不延長期限“違規(guī)”讓借款人超負擔還款。
另外一個問題是公積金貸款政策的限制。市公積金管理中心正在積極準備制定《上海市住房公積金個人購買經(jīng)濟適用住房貸款實施細則》，對符合住房公積金貸款條件的家庭貸款購買經(jīng)濟適用房會有一定的優(yōu)惠。問題是，很多低收入家庭的就業(yè)情況很不穩(wěn)定，公積金繳納也很不正常，繳納的額度大多很低，如果要讓他們用足公積金貸款額度，就需要突破此前貸款額度與公積金賬戶內(nèi)儲存余額的倍數(shù)限制。
此外，按現(xiàn)行規(guī)定，只有同住的直系親屬才能在購房時作為公積金貸款的共同借款人，這就限制了經(jīng)適房申購者中兩類人使用公積金：一是退休職工不能使用已經(jīng)分戶成家子女的公積金，二是分戶成家的子女不能使用父母的公積金。 |