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過去半年，恒指多次創(chuàng)今年新高，在創(chuàng)新高過后也會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，但是，每一次調(diào)整的時(shí)間都不超過一個(gè)月，然后再度創(chuàng)新高。可是11月
18日恒指創(chuàng)出今年高點(diǎn)23099點(diǎn)后，至今一個(gè)多月過去，恒指依然無力再破23099點(diǎn)的高位，這的確令人擔(dān)心，擔(dān)心預(yù)期很久的大調(diào)整會(huì)不會(huì)出現(xiàn)。
許多人都在談內(nèi)地資產(chǎn)泡沫，但是內(nèi)地A股在今年年中之后，就跌多漲少，反彈乏力，難道資產(chǎn)泡沫只集中于房地產(chǎn)？2008年年初，港股已大幅回跌，但是房地產(chǎn)價(jià)格卻在股市大幅回跌之后才上升，我想來想去也想不出什么理由來解釋當(dāng)時(shí)的現(xiàn)象。當(dāng)然，最后隨著股市不斷地大幅下跌，房地產(chǎn)價(jià)格也無力再上升而跟著下跌。至今，反映香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的中原城市指數(shù)依然比去年的高點(diǎn)低，平均樓價(jià)仍未恢復(fù)去年的高位。
不過，平均樓價(jià)的參考價(jià)值正在下跌中，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迅速的兩極化，強(qiáng)者越強(qiáng)，天價(jià)樓一再出現(xiàn)。現(xiàn)在，天價(jià)店鋪也出現(xiàn)了，英皇國際以8.43億元的天價(jià)買下尖沙咀廣東道的一個(gè)店鋪，呎價(jià)近70萬元，又是一個(gè)紀(jì)錄。
廣東道最大的店鋪業(yè)主是誰？是九倉，九倉所有海港城樓面面積達(dá)100萬呎，該值多少錢？如今海港城已成了自由行必到之處，將來高鐵站也建于尖沙咀西部，錦上添花。
本來，西鐵與東鐵的并軌計(jì)劃中也打算在海港城設(shè)一個(gè)站，可惜九倉與港鐵為建站的投資無法達(dá)成協(xié)議，一拍兩散，這是雙輸。一方面減低西鐵延長(zhǎng)線的吸引力，另一方面也無法為海港城帶來更多的游客。 |