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國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)房地產(chǎn)價格繼續(xù)呈現(xiàn)加速上漲態(tài)勢，11月70個大中城市房價同比上漲5.7%，漲幅比10月份擴(kuò)大了1.8個百分點。
這已經(jīng)超過了業(yè)界的預(yù)期。在10月份房價數(shù)據(jù)出爐后，中金證券研究員白宏煒預(yù)計全年房價漲幅最終會在4%~4.5%之間，而全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生則預(yù)計這一數(shù)字可能達(dá)到5%。
在距年底還有一個月的情況下，國內(nèi)房價漲幅已經(jīng)逼近了6%，而且短時期內(nèi)看不出房價下降的跡象。
在上述官方數(shù)據(jù)發(fā)布前，周三的國務(wù)院常務(wù)會議取消了去年年底開始執(zhí)行的二手房營業(yè)稅減免優(yōu)惠政策，此舉被解讀為中央意圖穩(wěn)定高房價的信號。國家發(fā)改委主任張平同日聲稱將抑制投機(jī)性購房，也成為該決策的一個注解。
2006年，中央政府曾首次出臺5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓二手房征收營業(yè)稅政策，但結(jié)果顯示其并未真正發(fā)揮抑制樓市投機(jī)的效力，由于賣房者擁有更大的溢價優(yōu)勢，5.5%的營業(yè)稅往往被轉(zhuǎn)嫁到購房者群體上。直至2007年9月二套房貸政策出臺，連續(xù)上漲多年的樓市才開始出現(xiàn)拐點。
正因如此，業(yè)界對二手房營業(yè)稅減免政策取消給市場帶來的影響仍然存在較大分歧，12月份乃至明年的房價走勢并不明朗。
但從已經(jīng)揭曉的前11個月的數(shù)據(jù)來看，在連漲數(shù)月的基礎(chǔ)上，部分城市房價漲幅已經(jīng)突破兩位數(shù)。11月份，有4個城市的新建住宅銷售價格同比漲幅超過10%，分別為廣州14.7%、深圳12.6%、金華11.8%、銀川10.4%。
北京的這一數(shù)據(jù)為8.0%，上海為7.4%。雖然統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示京滬兩地并非是國內(nèi)房價上漲最快的地方，但上述兩地的一些民眾去購房時，依然可以發(fā)現(xiàn)不少半年內(nèi)即上漲50%的樓盤。
據(jù)《解放日報》報道，上海市市長韓正9日會見香港中華總商會代表團(tuán)時表示，上海目前房價太高，下一步，上海將全面建立包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、舊區(qū)改造動遷房、租賃房在內(nèi)的住房保障體系，加快推進(jìn)大型居住區(qū)建設(shè)和舊區(qū)改造，全力以赴解決好普通百姓的住房問題。
“經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時一定要解決好民生問題，上海市民最關(guān)注的民生問題是住房。當(dāng)前上海的房價太高了，近期更是出現(xiàn)了快速上漲的現(xiàn)象。房價太高，最終損害這座城市里普通百姓的利益。”韓正說。
萬科董事長王石近日接受《華爾街日報》采訪談及樓市泡沫時也表示，當(dāng)前除了北京、上海、杭州、廣州、深圳等一線城市，其他城市的地價和房價上升的速度并不是很快。從整體來講，還沒有上升到房地產(chǎn)泡沫，但北京、上海、杭州等地的價格非常令人擔(dān)憂。
不過，在信貸寬松的背景下，房價的高漲并未對銷售產(chǎn)生明顯的影響。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前11個月，全國商品房銷售面積75203萬平方米，同比增長53.0%。商品房銷售額35987億元，同比增長86.8%。 |