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9日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。分析人士認(rèn)為，這意味著國(guó)家在繼續(xù)支持百姓在住房上的自住和改善性需求的同時(shí)，也開始著手抑制投機(jī)性購(gòu)房。
記者昨天在北京、上海等地發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了部分購(gòu)房人爭(zhēng)趕優(yōu)惠政策“末班車”的現(xiàn)象。
成交房源急趕“末班車”
從政策的影響面來看，今年以來房?jī)r(jià)飛漲的一些大城市的二手房市場(chǎng)可能變化會(huì)較大，因?yàn)樵谄涠址砍山恢校粷M5年的房源占比很大。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心對(duì)旗下門店的抽樣調(diào)查顯示，目前上海二手房成交中2至5年的房源在各板塊中占3-8成不等，綜合看來多在5成以上。如來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，3-5年的房源成交比重已達(dá)到北京二手房的32%左右。
“在營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消的過渡階段，可能會(huì)出現(xiàn)大量5年內(nèi)二手房的集中上市，如果業(yè)主急著出手，價(jià)格也可能出現(xiàn)下調(diào)。”有業(yè)內(nèi)人士表示。
從記者昨天了解到的情況看，確實(shí)有一些已達(dá)成成交意向的房源趕坐政策“末班車”。記者在上海房地產(chǎn)交易中心看到，受二手房營(yíng)業(yè)稅征免優(yōu)惠政策取消影響，很多中介及客戶一早就來排隊(duì)交稅。“11月達(dá)成交易的客戶應(yīng)該都能擠上這輛優(yōu)惠‘末班車’。”漢宇地產(chǎn)的工作人員介紹。
北京也和上海一樣，許多二手房中介門店加班加點(diǎn)。“我們的網(wǎng)點(diǎn)原本晚上9點(diǎn)下班，現(xiàn)在都為通知客戶加緊交易而推到了11點(diǎn)才下班。”美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。他告訴記者，僅昨日一天，趕著成交的客戶就大增，意向客戶大約上漲50%以上。
掛牌量未出現(xiàn)明顯變動(dòng)
但另一方面，一些成交還沒有著落的買家賣家，反應(yīng)則相對(duì)平淡。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心的門店調(diào)查顯示，昨日暫無掛牌量激增的情況出現(xiàn)，“市場(chǎng)各方需要一定時(shí)間來消化這一政策調(diào)整，預(yù)計(jì)接下來的一段時(shí)間，買賣雙方的心態(tài)會(huì)出現(xiàn)更大變化。”
“我們的幾家中介門店并未發(fā)現(xiàn)大規(guī)模拋盤現(xiàn)象。”上海中原地產(chǎn)普陀區(qū)區(qū)域總監(jiān)吳天昊也表示，“目前，分行掛牌房源價(jià)格均以‘到手價(jià)’為準(zhǔn)，業(yè)主往往會(huì)把稅費(fèi)增加的部分轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。另外，去年出臺(tái)的稅費(fèi)新政期限應(yīng)該在本月31日到期，坦白地說想要在近期馬上成交然后交稅來趕‘末班車’已經(jīng)不太可能，加上業(yè)主還是對(duì)上海樓市長(zhǎng)期看好，預(yù)期在通脹壓力下二手房?jī)r(jià)仍處于上升通道，所以也不急于出手。”
“由于上海中高端二手房中投資客占有一定比例，滿2年不滿5年的二手房占比較高，我們門店的經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)開始提醒那些賣家，不過看上去他們不是很著急，一些人表示目前不會(huì)降價(jià)出售。”上海信義房屋的分析師表示。
昨天，來自搜房網(wǎng)的調(diào)查也顯示，個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整后，近50%的人選擇會(huì)推遲買房；逾40%的人認(rèn)為集中過戶的“末班車”效應(yīng)會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但最終市場(chǎng)會(huì)遇冷。
“我們認(rèn)為政策對(duì)市場(chǎng)心理的打擊要遠(yuǎn)高于因優(yōu)惠取消而增加的交易成本壓力，買方群體一旦形成市場(chǎng)即將下行的共識(shí)，持幣關(guān)望的心態(tài)將令二手房成交量上行趨勢(shì)被打破。”易居臣信的分析師直言。
上海中原副總經(jīng)理陳宇玨則認(rèn)為，短期內(nèi)市場(chǎng)觀望氣氛可能會(huì)重現(xiàn)，因?yàn)閷?duì)買家來說，應(yīng)該希望政策落地后看清市場(chǎng)變化再出手，而那些快滿5年的賣家也基本會(huì)等待房源到期后再處理。“整體來看，成交量可能遭遇短暫下滑，而量跌是否會(huì)造成價(jià)跌，還有待后市的反饋。” |