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二套房貸款政策是收緊還是放寬？在各種傳聞紛起的當(dāng)下，銀行各行其是地唱起了“地方戲”。日前，深圳一些銀行已經(jīng)通過(guò)設(shè)置高門(mén)檻變相取消二套房貸款利率7折優(yōu)惠；上海銀行業(yè)在10月暫時(shí)收緊房貸后，11月以來(lái)又重現(xiàn)放松，甚至有銀行給予購(gòu)房者千分之三至千分之四的返點(diǎn)。
深圳收緊二套房貸優(yōu)惠
近日，小嚴(yán)收到深圳某地產(chǎn)中介的短信稱，深圳建行即日起開(kāi)始實(shí)施房貸利率新規(guī)：第二套房若貸款8成，則利率上浮10%；若貸款7成，則利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
證券時(shí)報(bào)記者就上述消息向建行深圳分行求證，建行深圳分行表示：該行房貸政策沒(méi)有變化。不過(guò)，該行的確根據(jù)客戶不同的風(fēng)險(xiǎn)情況，細(xì)化了房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，參考的因素包括客戶首付款比例、信用記錄等。
同樣加強(qiáng)對(duì)房貸進(jìn)行差異化定價(jià)的還有深發(fā)展。據(jù)了解，深發(fā)展已將深圳地區(qū)房貸的優(yōu)惠權(quán)限上收總行，總行視客戶情況、風(fēng)險(xiǎn)尺度給予差異化定價(jià)。“從目前批下來(lái)的情況來(lái)看，特別優(yōu)質(zhì)的客戶，其二套房貸款利率也只能打個(gè)9折。”深發(fā)展深圳分行一人士稱。
也有的銀行視客戶對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度進(jìn)行差異化定價(jià)。另一家股份制銀行深圳分行零售業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人表示，該行對(duì)零售客戶進(jìn)行了分級(jí)，只有在該行資產(chǎn)（儲(chǔ)蓄存款加理財(cái)產(chǎn)品購(gòu)買金額）達(dá)100萬(wàn)以上的客戶才能享受二套房貸款利率7折優(yōu)惠，資產(chǎn)50萬(wàn)的客戶則只能打8折。
不僅如此，近期在部分銀行申請(qǐng)房貸可能需要等待更長(zhǎng)時(shí)間才能拿到貸款。建行深圳某支行人士稱，年底該行在壓縮房貸，審批明顯放慢。深發(fā)展由于優(yōu)惠權(quán)限上收總行，申請(qǐng)優(yōu)惠利率的住房貸款審批期限也較以前拉長(zhǎng)。“以前2-3天就能放下來(lái)，現(xiàn)在可能要等1-2周。”深發(fā)展人士稱。
一位股份制銀行深圳分行零售業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者，房?jī)r(jià)猛漲之下房貸風(fēng)險(xiǎn)加大，是該行收縮房貸的原因之一。近段時(shí)間深圳購(gòu)房成交量又放大，房貸申請(qǐng)單很多，該行覺(jué)得有必要嚴(yán)格把關(guān)。
上海11月又現(xiàn)放松
上海某房貸中介向記者表示，盡管10月份滬上部分銀行略微收緊房貸，但11月以來(lái)，這些銀行又大幅放寬房貸申請(qǐng)條件。目前，對(duì)于無(wú)貸款記錄的個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)者，銀行可以發(fā)放8成貸款并且將利率打7折；對(duì)于有貸款記錄的客戶，則可以通過(guò)辦理一張“人均32平米以下”證明信，來(lái)申請(qǐng)7成額度7折利率的住房貸款。即使是房貸超過(guò)10年的二手房，申請(qǐng)6成額度7折利率的貸款也無(wú)任何障礙。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，向二套房購(gòu)買客戶提供7折按揭利率貸款的銀行有工商銀行、中國(guó)銀行和興業(yè)銀行等多家銀行。同時(shí)，銀行房貸返點(diǎn)也再次沉渣泛起。上述中介透露，凡是貸款超過(guò)100萬(wàn)元的二次貸款客戶，在住房按揭貸款合同上可以簽署7.1折利率；作為回饋，銀行一次性給予貸款人千分之三至千分之四的返點(diǎn)。 |