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風(fēng)聲：第二套房貸優(yōu)惠利率會(huì)在近期取消，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮最多可達(dá)10%。細(xì)節(jié)還要等本周正式通知。
有中介接到銀行最新口頭通知：
風(fēng)聲：第二套房貸優(yōu)惠利率會(huì)在近期取消，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮最多可達(dá)10%。具體執(zhí)行的細(xì)節(jié)還要等本周正式通知。
早就相中了珠江新城某樓盤一個(gè)120平方米單位的張女士昨天終于來到樓盤下訂，卻獲得一個(gè)意外消息：原來代理中介幫她計(jì)算的供款額已上調(diào)。因?yàn)檫@家中介剛剛得到在穗幾家貸款銀行最新的口頭通知，第二套房貸優(yōu)惠利率會(huì)在近期取消，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮最多可達(dá)10%。“具體執(zhí)行的細(xì)節(jié)還要等本周正式通知，有關(guān)銀行已經(jīng)向我們通氣，最近不要再向客戶承諾二套房貸可以享受下浮利率優(yōu)惠。”
購(gòu)房者：
利率上調(diào)月供多1300元
張女士是第二次貸款買房，如果按貸款100萬元、20年期的現(xiàn)行利率計(jì)算，執(zhí)行七折利率和上調(diào)一成利率相比，后者的月供比前者多出1300元，利息總計(jì)相差近32萬元。“本來以我們家的收入來算，扣除月供只是剛剛夠花，但現(xiàn)在每月還款一下子多了1000多元，壓力還是挺大的。”這房子買還是不買，張女士頓時(shí)陷入矛盾。
其實(shí)，二套房貸上調(diào)利率并非銀行新規(guī)。今年6月22日銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，已強(qiáng)調(diào)了二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)，并重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。
一名不愿透露姓名的中介向記者透露，繼北京、上海方面銀行表示貸款申請(qǐng)都要依政策辦事后，隨著廣州這邊銀行全年貸款任務(wù)的完成，也開始紛紛向市場(chǎng)放風(fēng)“要揸正來做”。
銀行：
是否“一刀切”執(zhí)行未定
由于二套房貸涉及改善型住房、優(yōu)質(zhì)客戶，上述客戶是否又按“一刀切”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行上浮利率？對(duì)此，有關(guān)銀行尚無明確說法。不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露，貸款額度松動(dòng)一些的銀行，傾向于改善型住房執(zhí)行適當(dāng)下浮利率，極小部分優(yōu)質(zhì)客戶仍可能享受基準(zhǔn)利率或略下調(diào)，但這部分客戶準(zhǔn)入門檻會(huì)非常高，卡得很嚴(yán)，利率下調(diào)幅度也很小；而貸款額度已經(jīng)非常緊張的銀行，則傾向于“一刀切”標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)二套房貸利率至1.1倍。
中介：
近期勿樂觀預(yù)計(jì)獲批利率
記者昨天在多個(gè)樓盤采訪時(shí)，代理中介均承認(rèn)，自8月份以來，銀行二套房貸已經(jīng)逐步收緊，承諾可以給該類客戶下浮優(yōu)惠利率貸款的銀行越來越少，取而代之是大部分銀行都只能按基準(zhǔn)利率放貸，而其中能夠獲得優(yōu)惠利率貸款的客戶也比9月之前要大大減少。
當(dāng)有客戶提出諸如“二套房貸能拿到幾成貸款、利率下浮多少”的問題時(shí)，大部分中介都會(huì)回答“要向貸款銀行申請(qǐng)”。
有市場(chǎng)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)本次上調(diào)利率不會(huì)像上一次那樣掀起樓市巨瀾，一是因?yàn)槭袌?chǎng)早有心理預(yù)期；而更主要的是經(jīng)過多次降息，目前國(guó)家的利率水平相對(duì)較低，提高10%影響也并不大。 |