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在15日于北京舉行的第五屆中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)上，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)等業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2009年房?jī)r(jià)漲幅在5%左右，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)因有仍然充裕的流動(dòng)性支撐，房?jī)r(jià)仍有望穩(wěn)步上漲。
中國(guó)民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部等機(jī)構(gòu)在會(huì)上推出《2009中國(guó)地產(chǎn)金融藍(lán)皮書》，判斷2010年房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境總體偏寬松，而當(dāng)前正處于寬松貨幣政策向中性貨幣政策過渡時(shí)期。在這個(gè)過程中，銀行體系仍具有較強(qiáng)的貸款能力和放貸意愿，資本市場(chǎng)將會(huì)更加活躍，房地產(chǎn)作為盈利預(yù)期較為明確的行業(yè)，將得到市場(chǎng)資金面的支持。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高預(yù)測(cè)，今年的信貸增長(zhǎng)在33%左右，明年新增貸款可能超過7萬(wàn)億元。寬松的貨幣環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是較大利好。
“我個(gè)人認(rèn)為明年的貸款會(huì)保持20%左右的增長(zhǎng)。明年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，特別是投資的增長(zhǎng)還會(huì)保持在25%至30%左右，這在一定程度上會(huì)確保中國(guó)經(jīng)濟(jì)明年增長(zhǎng)速度比今年快，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)也有幫助。”沈明高稱。
瑞士信貸董事總經(jīng)理兼亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬則認(rèn)為，基于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的相對(duì)樂觀，未來(lái)半年內(nèi)房?jī)r(jià)基本上還是一個(gè)向上的過程，在國(guó)內(nèi)就業(yè)和消費(fèi)沒有明顯好轉(zhuǎn)的前提下，政策都不會(huì)有大的變化，目前新增信貸的逐月減少并非調(diào)控的開始。
華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)預(yù)測(cè)，今年全年房?jī)r(jià)同比漲幅將超過5%。“但是環(huán)比增長(zhǎng)不會(huì)很快。今年是在年初的低谷時(shí)期往上爬的，明年前三個(gè)月可能又是低谷，但是五、六月份以后可能就是高峰時(shí)期了。”任志強(qiáng)稱。
關(guān)于物業(yè)稅的問題也再次受到關(guān)注。民生銀行《藍(lán)皮書》建議利用當(dāng)前有利時(shí)機(jī)，加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革，盡快明確開征物業(yè)稅的時(shí)間。“從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，物業(yè)稅是遏制房地產(chǎn)投機(jī)、合理配置房地產(chǎn)資源的主要手段。我國(guó)開征物業(yè)稅，有利于理順現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)體系，降低房地產(chǎn)開發(fā)交易環(huán)節(jié)費(fèi)用，加大持有成本，對(duì)房?jī)r(jià)有抑制作用，并通過差別稅率的設(shè)置引導(dǎo)房地產(chǎn)合理消費(fèi)。” |