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本月1日起，《上海市職工提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用實(shí)施辦法(試行)》正式實(shí)施，但由于“十一”放假的緣故，本市公積金管理部門(mén)自昨天起，才開(kāi)始受理提取公積金付房租的相關(guān)申請(qǐng)。不過(guò)，前往各受理點(diǎn)咨詢和辦理的人并不多，公積金付房租申請(qǐng)首日“遇冷”。記者在采訪中了解到，申請(qǐng)流程比較復(fù)雜、申請(qǐng)條件嚴(yán)格、租房發(fā)票“難產(chǎn)”以及對(duì)今后是否會(huì)影響貸款額度的顧慮等原因，成為申請(qǐng)遇冷的主要因素。
部分管理部未有申請(qǐng)
昨天下午，記者分別致電上海市公積金管理中心多個(gè)區(qū)的管理部，發(fā)現(xiàn)前去申請(qǐng)?zhí)崛」e金付房租的租房客并不多，部分管理部更是未成功受理一單申請(qǐng)。其中，寶山管理部?jī)H接到過(guò)幾個(gè)咨詢電話，前往靜安管理部進(jìn)行申請(qǐng)的市民也不足10人。而前往上海市公積金管理中心辦理大廳申請(qǐng)辦理提取公積金付房租的，也不過(guò)兩三個(gè)人。
根據(jù)這一新政策的規(guī)定，申請(qǐng)人必須提交多種證明材料，特別是提供符合規(guī)定的房屋租賃合同、房屋租賃合同備案證明即《上海市房地產(chǎn)登記證明》、出租房屋所在地的本市各區(qū)縣局私房出租代征點(diǎn)出具《稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)統(tǒng)一發(fā)票》等材料。
但是，多數(shù)的租房者都無(wú)法提供房屋租賃合同備案證明、租房發(fā)票等材料。為了避稅，大多數(shù)房東都不愿意將房屋租賃合同送往房地產(chǎn)交易中心登記，也不會(huì)主動(dòng)提供房屋租賃發(fā)票。
最大難題：房東不開(kāi)發(fā)票
“我本來(lái)想申請(qǐng)的，但是房東不肯給我發(fā)票，否則就要漲房租。”剛畢業(yè)兩年多的張先生說(shuō)，他現(xiàn)在的月收入只有3000元左右，而房租就要交掉1000塊，符合提取公積金付房租的收入標(biāo)準(zhǔn)，卻因?yàn)椴荒芴峁┳夥堪l(fā)票而無(wú)法享受這一新政策，“如果為了用公積金付房租而導(dǎo)致房租上漲，太不合算了，只能放棄了。”從昨天各受理點(diǎn)的咨詢情況看，不能提供合法的租房發(fā)票，確實(shí)是大多數(shù)意向申請(qǐng)者面臨的最大難題。
“用公積金付房租，只要符合條件，理論上并沒(méi)問(wèn)題，但是，開(kāi)具租房發(fā)票勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生票面金額5%的稅金，沒(méi)有房東愿意承擔(dān)這塊支出。”一中介人員如此表示。
此外，還有一些租房者對(duì)提取公積金付房租是否會(huì)影響今后的購(gòu)房貸款額度存在顧慮。據(jù)了解，目前，上海在職職工申請(qǐng)公積金貸款的額度基本在限度內(nèi)按照賬戶余額的40倍來(lái)計(jì)算，這意味著在公積金貸款上限以內(nèi)，每提取1000元公積金用于支付房租，將犧牲未來(lái)40000元優(yōu)惠利率貸款額度。 |