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雖然中國商業(yè)物業(yè)的銷售遠(yuǎn)沒有住宅順暢，但是僅憑這一成績依可在全球市場中拔得頭籌。
獨(dú)立調(diào)查公司Real Capital Analytics（下稱“RCA”）日前發(fā)布的報(bào)告：在2009年上半年，中國商業(yè)地產(chǎn)的銷售額超過了美國及英國兩大傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)市場的總和。
而且目前看來，歐美的商業(yè)地產(chǎn)板塊仍未爬出泥沼地。
具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年頭6個(gè)月，亞洲地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的交易額為484億美元，這其中，中國的交易額為312億美元。而同期美國及英國商業(yè)地產(chǎn)的交易額分別為162億美元及137億美元。
CBN記者通過該機(jī)構(gòu)官方網(wǎng)站了解到：之前RCA在2007年也曾就全球商業(yè)地產(chǎn)銷售活動(dòng)做出市場評估，他們?nèi)蛉恿?14個(gè)城市，這些城市單個(gè)都可產(chǎn)生超過10億美元的商業(yè)地產(chǎn)銷售額，其中48個(gè)城市在北美、35個(gè)城市在歐洲，此外亞洲還有21個(gè)城市。當(dāng)時(shí)這家機(jī)構(gòu)即預(yù)測亞洲的商業(yè)地產(chǎn)銷售總量將于
2008年超過歐洲和美洲。
研究報(bào)告中稱，上半年全球商業(yè)地產(chǎn)總銷售額是1164億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上年同期的5000億美元水平。事實(shí)證明，歐美商業(yè)地產(chǎn)成交量的成績的確不盡如人意。從2008年第二季度到2009年第二季度的12個(gè)月間，美國的商業(yè)物業(yè)銷售額下滑了83%。即使如此，這家機(jī)構(gòu)仍樂觀判斷：此板塊銷售活動(dòng)可能重新抬頭，但是全面的恢復(fù)仍然有待時(shí)日。
今年1月份以來，在香港、悉尼、上海和吉隆坡有大量房產(chǎn)成交。自有記錄以來，該地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)銷量首次超過了歐洲、中東和美洲地區(qū)。
RCA有關(guān)亞洲的預(yù)測也成為現(xiàn)實(shí)，而其中中國的表現(xiàn)更為出挑。根據(jù)該機(jī)構(gòu)的報(bào)告：中國今年第二季度售出的商業(yè)地產(chǎn)較前三個(gè)月增長17%，并且是最近18個(gè)月內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)增長。
瑞銀亞洲地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)預(yù)計(jì)，隨著投資者對公寓和寫字樓的興趣進(jìn)一步增強(qiáng)，2010年12月前，中國房價(jià)將上漲20%，香港的住宅和寫字樓價(jià)格則將上漲30%。
世邦魏理仕公司研究部攜同策略顧問部在一份分析報(bào)告中指出：亞洲地區(qū)的物業(yè)投資銷售量出現(xiàn)遞增性的小幅上升，該地區(qū)的市場調(diào)整迅速，在第二季度一些城市的物業(yè)價(jià)格可能已經(jīng)觸底。
“與成熟經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的投資者情緒相比，亞洲的投資者要樂觀許多，這是非常令人吃驚的。我從亞洲最常聽到的就是投資者們已經(jīng)避開了最低谷階段。”世邦魏理仕公司全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家雷蒙德·托特（Raymond Torto）分析稱。
市場上并非一片樂觀的聲音。高力國際預(yù)料亞太區(qū)寫字樓租金仍會(huì)進(jìn)一步向下調(diào)整，空置樓面上升，租戶繼續(xù)重整其下半年至2010年的業(yè)務(wù)策略，大部分傾向在短期內(nèi)盡量將營運(yùn)成本降低，直至較實(shí)質(zhì)的全面經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的曙光出現(xiàn)。
“毫無疑問，中國將會(huì)在商業(yè)地產(chǎn)的世界舞臺(tái)上扮演更加重要的角色，但是，中國的增長可能難以持續(xù)保持在這個(gè)水平上。”RCA董事總經(jīng)理丹·法蘇洛明確表示。 |