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今年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，房企融資活動(dòng)日益頻繁。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，截至8月初，共有近40家上市房企通過(guò)資本市場(chǎng)獲得的融資金額超過(guò)千億元，同時(shí)，有多家銀行近期向房企發(fā)放的銀行授信總額逾達(dá)到1500億元。
而從目前房企公布的融資計(jì)劃來(lái)看，品牌房企希望通過(guò)再融資或IPO獲得資金加大投資的欲望非常強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)下半年品牌房企的融資活動(dòng)將更加活躍。
報(bào)告顯示，截至8月初，共有近40家上市房企完成融資計(jì)劃，合計(jì)融資金額超過(guò)500億元。總體來(lái)看，品牌房企已完成的融資多是通過(guò)配股方式實(shí)現(xiàn)，同時(shí)，也有中華企業(yè)(15.78,-0.54,-3.31%)、保利地產(chǎn)(24.47,-0.76,-3.01%)、龍湖地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等企業(yè)以公司債的形式融得不菲資金。這表明，目前品牌房企主要以股權(quán)融資和債券融資兩種方式并舉。另外，中國(guó)建筑(5.17,-0.14,-2.64%)和金隅股份在7月先后于A股和港股IPO上市，融資額分別超過(guò)400億元和70億元，將給旗下的中海地產(chǎn)、金隅嘉業(yè)帶來(lái)豐富的資金支持。
除了資本市場(chǎng)的融資支持，今年以來(lái)，房企從銀行方面也頻獲大額授信，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，中行、工行、農(nóng)行、建行等國(guó)內(nèi)多家銀行近期向房企發(fā)放的銀行授信總額逾1500億元。其中，品牌房企如金地集團(tuán)(14.30,-0.62,-4.16%)、SOHO中國(guó)、世茂房地產(chǎn)等均獲得較多的銀行支持，而萬(wàn)科8月剛獲得建行500億元授信，更是今年房企拿到的最大一筆銀行授信。
與此同時(shí)，信托、私募等創(chuàng)新融資方式也成為今年以來(lái)品牌房企選擇。如近期金地集團(tuán)在獲得工行三年內(nèi)300億元的融資授信后，又與上海國(guó)際信托和平安信托開(kāi)展股權(quán)類信托合作，這也是繼2008年初與瑞銀開(kāi)展房地產(chǎn)基金合作后再度的創(chuàng)新融資。
此外，今年以來(lái)有近20家房企提出的增發(fā)和公司債的融資預(yù)案有待完成，涉及融資金額近400億元。另外還有一些品牌房企希望通過(guò)再融資或者IPO獲得資金加大投資的欲望非常強(qiáng)烈。
中國(guó)指數(shù)研究院的分析人士認(rèn)為，雖然近期我國(guó)的貨幣政策有動(dòng)態(tài)微調(diào)跡象，但下半年仍將維持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，這為房企的各項(xiàng)融資提供更多契機(jī)，預(yù)計(jì)下半年品牌房企的融資活動(dòng)將依舊活躍。 |