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雖然國家對日益走高的房地產(chǎn)市場頻發(fā)調(diào)整信號，但各地市場反應(yīng)不一。以上海、深圳、北京等地為代表的一線城市由于供給緊張，成交價格依然上揚(yáng)；而成都、福州等二線城市的成交量卻直線下降，價格也趨于穩(wěn)定。
專家表示，房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)越來越強(qiáng)的區(qū)域特征，各地的供給情況、需求結(jié)構(gòu)等對樓市成交和價格影響較大。
成都世家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（8月10日至16日），成都主過城區(qū)的商品房成交套數(shù)和成交面積出現(xiàn)大幅下滑，分別減少1044套、99497.55平方米，環(huán)比降幅分別為37.31%和40.62%。
“其實，從7月開始，成都樓市成交已經(jīng)出現(xiàn)疲態(tài)，估計8月總成交量還將環(huán)比下降。”一位成都房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱。而專家分析，成都樓市疲態(tài)明顯與信貸收緊政策有關(guān)，因為從成交戶型結(jié)構(gòu)來看，小戶型比例正明顯增加。
根據(jù)世家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，
從2006年11月24日至2009年8月2日連續(xù)136周(覆蓋本輪周期從正常到泡沫到蕭條再到回暖的全過程，并剔除春節(jié)等異常值)，
得出正常的周平均成交量在19.86萬平方米，上下浮動范圍在16.53萬到23.18萬平方米之間。“這回一跌就跌出正常值了。”世家機(jī)構(gòu)分析師樊邦勇稱。
但另一方面，成都供給量卻有大幅增加的可能性。數(shù)據(jù)顯示，今年前6個月，成都主城區(qū)僅成交了6宗經(jīng)營性用地，總面積409.22畝。但截至昨天，這一數(shù)字已經(jīng)刷新到941.3畝，且尚有498.6畝已經(jīng)公告但未到招拍掛日期的地塊。專家表示，經(jīng)營性用地供給速度明顯加速是開發(fā)商預(yù)期向好的表現(xiàn)，但如果需求受到調(diào)控，有可能導(dǎo)致短期閑置。
福州方面，受海西經(jīng)濟(jì)區(qū)概念的強(qiáng)力拉動，福州由一個小的區(qū)域市場一躍成為上半年樓市黑馬之一，并直接進(jìn)入房價前10位的城市之列。
到今年6月，福州商品房簽約超過5300套，創(chuàng)下今年月簽約量新高。7月中旬依然有連續(xù)數(shù)日日成交超過300套。此后，成交量明顯回調(diào)。到8月前兩周，福州成交量環(huán)比下滑超過30％，二手房市場也出現(xiàn)萎縮。
福州房地產(chǎn)界人士認(rèn)為，央行貨幣政策令市場對股市和樓市預(yù)期發(fā)生改變，其中收緊二套房貸政策對樓市影響較大。 |