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在近期有關(guān)政策的“流言蜚語”中，一線樓市開始顯露調(diào)整前兆。昨天記者獲得的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至上周（7月20日-7月26日），7月以來京滬穗等地的商品住宅成交均有所萎縮，可能預(yù)示著階段性調(diào)整的來臨。
如佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周上海商品住宅成交面積43.66萬平方米，環(huán)比僅微增2%；成交均價為15323元/平方米，環(huán)比下跌1%；并且，7月前26日共成交162萬平方米，環(huán)比也下滑6%。又如根據(jù)對北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月前26日北京商品住宅（期房+現(xiàn)房）共簽約13513套、164萬平方米，環(huán)比分別下降約10%和4%。還有廣州官方陽光家緣網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，7月前25日，廣州共簽約商品住宅4573套，與6月同期的9608套相比更是降幅超過五成。
在業(yè)內(nèi)看來，房價上漲過快和政策趨向微調(diào)是成交局面有所變化的主要因素。一方面，樓市交易回暖推動價格沖高，使部分需求再次在市場外躊躇徘徊；另一方面，二套房貸政策開始從緊等，也被視作是政府一種試探性的政策微調(diào)。
“作為國民經(jīng)濟(jì)回暖主力的房地產(chǎn)業(yè)，政府對樓市的基調(diào)還是穩(wěn)定。但是面對部分城市房價攀高、‘地王’頻現(xiàn)等，政府還是很關(guān)注的，如果判斷為過熱，就會產(chǎn)生對政策方向的一種反向積累。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為。
而為了穩(wěn)住房價，不少城市開始從供應(yīng)入手。如北京公布了新規(guī)，從8月1日起要求開發(fā)商在預(yù)售、銷售商品房時必須在售樓場所顯著位置公示所售樓盤的銷控信息表、所售樓盤的擬售均價及未開盤樓棟的擬開盤時間等。又如深圳也表示開發(fā)商拿預(yù)售證后10日內(nèi)必須賣房，違規(guī)則將面臨被“鎖定、約談以及限期整改”的處罰。
還有上海為了打擊捂盤惜售，重申商品住宅項(xiàng)目每次申請預(yù)售面積不得少于3萬平方米等。
“近期所有的政策導(dǎo)向都以保市場健康發(fā)展為目的，樓市新增供應(yīng)量出現(xiàn)了回升，在近半年的量價齊升期后，樓市成交在近期可能進(jìn)入階段性調(diào)整。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為。 |