|
|
|
|
|
|
|
|
| 2009-07-21 鄒靚 來源:上海證券報(bào) |
|
|
二季度以來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，個(gè)人住房按揭貸款也出現(xiàn)了突飛猛進(jìn)的增長。來自央行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前3月，全國金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房按揭貸款新增量約1000億元，與去年同期基本持平。但在二季度之后開始猛增，上半年新增量達(dá)4661.76億元，同比增幅超過150%。
四大國有銀行成為放貸主力軍，其中，建設(shè)銀行、中國銀行、工商銀行二季度個(gè)人住房按揭貸款投放均超過700億元，位列前三。
央行數(shù)據(jù)顯示，上半年，在17家全國性商業(yè)銀行（除政策性銀行）中，除廣東發(fā)展銀行、興業(yè)銀行、渤海銀行新增個(gè)人住房按揭貸款同比略有回落外，其他14家商業(yè)銀行均有增長。其中，招商銀行、恒豐銀行、深圳發(fā)展銀行同比增幅均超過400%，四大國有銀行同比增幅均超過100%。
從全國個(gè)人住房按揭貸款市場(chǎng)格局來看，國有銀行占了市場(chǎng)2/3的份額，但上半年的市場(chǎng)份額由一季度的73.93%略微下降至71.79%。二季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)狂飆的主力，來自四大國有銀行。
分銀行數(shù)據(jù)來看，相比建行、工行兩家傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)銀行，今年二季度，中國銀行個(gè)貸發(fā)力更猛。二季度，建設(shè)銀行、中國銀行、工商銀行個(gè)人住房按揭貸款投放均超過700億元，位列前三。其他商業(yè)銀行在5月份后的個(gè)人住房按揭貸款增長亦增長迅速。
從往年的個(gè)人住房貸款季度規(guī)律來看，7、8月并不是個(gè)人住房按揭貸款投放的主力月份，但今年的情況或許會(huì)不同。一位股份制商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款中心的負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量增長和寬松的信貸環(huán)境是今年個(gè)人住房按揭貸款放量增長的兩大因素。“下半年各家銀行對(duì)公貸款的增長相比上半年會(huì)有所減緩，而個(gè)人住房貸款質(zhì)量好又能上規(guī)模，銀行都會(huì)搶著做。只不過，部分銀行上半年已經(jīng)完成了個(gè)貸投放計(jì)劃，下半年不急著做規(guī)模。近期監(jiān)管部門重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，有考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大的因素。”
7月19日，上海銀監(jiān)局再次要求在滬各銀行嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，加強(qiáng)信貸管理，防范按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。其中特別強(qiáng)調(diào)了各銀行要嚴(yán)格貸前審查和按揭貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房?jī)r(jià)”現(xiàn)象的發(fā)生，在堅(jiān)持重點(diǎn)支持借款人購買首套自住住房貸款需求的同時(shí)，嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖，不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查等為由放棄“二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。
相比二套房貸政策從緊的約束，房地產(chǎn)交易量下滑是影響個(gè)人住房按揭貸款增長更大的因素。克而瑞（中國）研究中心對(duì)全國10個(gè)典型城市——北京、天津、上海、南京、杭州、廣州、深圳、武漢、成都、重慶的200家房地產(chǎn)企業(yè)的管理層進(jìn)行的問卷調(diào)查結(jié)果顯示，七成受訪者認(rèn)為下一階段的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是成交萎縮。
|
|
|
|
|