“地價推高樓價”的偽命題終被事實擊破。6月23日上午，國土資源部副部長鹿心社在新聞發(fā)布會上又一次明確表示，所謂“保18億畝耕地紅線推漲了房價”的論斷的誤導，守耕地紅線不影響居民住房用地。他指出，地價是影響房價的重要因素之一，但不是決定因素，決定房價的關鍵因素或者根本因素是供求關系。
據(jù)介紹，針對“由于守紅線，土地偏緊、地價偏高，影響房價”的論斷，國土部系統(tǒng)調(diào)查了620個房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括東部、中部、西部不同類型的項目。
調(diào)查結(jié)果表明，目前在中國，地價占房價15%-30%，平均為23.2%。相比美國28%、加拿大24%、英國25%-38%、韓國50%-65%、日本60-75%、新加坡55%-60%并不高。
“從中國這個地價水平看，說保18億畝耕地紅線推漲了房價，既沒有根據(jù)，也沒有道理。”鹿心社說。
事實上，此前記者從國土部獲悉，今年一季度時，受樓市下滑影響，地價全國35個重點城市地價環(huán)比同比均出現(xiàn)下降，也是我國土地實行“招拍掛”制度以來首次回落。對此，相關研究機構分析指出，地價的下跌主要源于樓市的下滑低迷。即，房地產(chǎn)市場疲軟，房產(chǎn)企業(yè)獲取土地的數(shù)量和節(jié)奏呈下降和減緩趨勢，房地產(chǎn)價格持續(xù)回落。由此，“土地市場受其影響，土地需求持續(xù)低迷，地價水平呈回落趨勢，特別是居住地價下降趨勢較明顯。”
需要指出的是，在此前樓市高漲之時，一度曾出現(xiàn)過“地王”價格高于樓盤價格的“面粉貴于面包”的怪現(xiàn)象。而“地價推高樓價”的偽命題，也被開發(fā)商等各類人士用作房價上漲推卸責任的借口。
事實上，房價不斷上漲的預期，是土地市場火爆的根本原因，而開發(fā)商非理性競價則是推高地價的直接原因。
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