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摩根大通首席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄最近頻發(fā)對內(nèi)地樓市的看多言論。
昨天在上海舉行的“2009年全球不動產(chǎn)資本俱樂部中國年會”上，面對來自境內(nèi)外的房地產(chǎn)投資機構(gòu)高管們，他樂觀預(yù)測稱，二季度樓市將繼續(xù)保持回暖勢頭，今年中國房價上漲幅度將達5%—10%，而明年漲幅也將達到10%，并鼓勵大家最近積極行動起來，投資買地建房。
龔方雄表示，由于處于迅速的城市化進程中，加上城市居民儲蓄率處于非常高的水平，中國房地產(chǎn)市場一向都有足夠的消費支撐能力。中國文化中年輕人對于婚房有執(zhí)著的追求，每年1300萬人加入城市人口，都意味著大量的住宅需求。
龔方雄稱，在過去近兩年里樓市之所以出現(xiàn)短暫的低潮，在于中國政府對于房價過快上漲的擔(dān)憂使得一直采取緊縮的政策抑制了部分購買需求，而其中有大部分是剛性需求。到今年政府放松信貸以及稅收政策之后，這部分需求明顯釋放了出來，從來形成了中國異于其他西方國家的大量樓市成交現(xiàn)象。
龔方雄對百余名開發(fā)商以及投行高管們稱，現(xiàn)在正是投資的好時機，不僅地價便宜，建筑材價格下降，民工成本也便宜。他說，如果目前進行投資，兩三年后經(jīng)濟復(fù)蘇，投資者將獲得更加豐厚的回報。
龔方雄稱，中國樓市價格下調(diào)的預(yù)期已經(jīng)扭轉(zhuǎn)，開發(fā)商在樓市回暖、資金充裕的情況下不可能再出現(xiàn)此前曾經(jīng)發(fā)生過的虧本賣房的現(xiàn)象。摩根大通預(yù)測，今年中國房價上漲幅度將達5%—10%，而明年漲幅也將達到10%左右。
龔方雄稱，未來中國房地產(chǎn)市場可能存在的風(fēng)險除全球市場通脹外，國內(nèi)在于可能會出現(xiàn)價格抬升過快導(dǎo)致政府重新打壓的現(xiàn)象。事實上，近期出臺的大幅降低開發(fā)商項目資本金比例政策正是這一意圖，龔方雄稱，政府出臺這一政策的目的就在于，鼓勵開發(fā)商增加開發(fā)量，以避免未來出現(xiàn)供應(yīng)不足的狀況。
上海業(yè)內(nèi)人士也認同龔方雄的判斷。上海易居研究院分析師回建強表示，上海統(tǒng)計局發(fā)布的今年前四個月上海房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比僅增長1.8%，住宅開發(fā)投資則下降10.1%。而1—4月，上海住宅銷售量卻達到820萬平方米，同比增長21.4%。住宅銷售量的增長是剛需和改善型需求集中釋放的結(jié)果，但住宅投資和銷售并沒有實現(xiàn)同步。因此國家出臺降低項目資本金比例的政策是非常及時和必要的。 |