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資金鏈些許好轉(zhuǎn)的富力地產(chǎn)，以高出起價(jià)2.42倍的價(jià)格在北京“血拼”奪得廣渠門外10號(hào)地塊，剔除配建的實(shí)際樓面價(jià)每平方米超過(guò)15000元。
5月21日下午3時(shí)30分，備受北京房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的廣渠門外10號(hào)地迎來(lái)了最后的競(jìng)拍，出現(xiàn)了難得一見(jiàn)的“爆棚”景象。當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商有18家，包括富力、中國(guó)電子、茂華、億城、方恒、城開(kāi)、中信、奧園、金地、華美、華遠(yuǎn)、天恒、世紀(jì)鴻等。根據(jù)土地管理儲(chǔ)備中心最終統(tǒng)計(jì)，截至招拍掛開(kāi)始前，該地塊共收到27份有效競(jìng)買申請(qǐng)，最終報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到7億元，達(dá)到起始價(jià)2.9925億元的近2.34倍。
“考慮到該地塊周邊有富力地產(chǎn)、合成創(chuàng)展已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，業(yè)界普遍認(rèn)為富力地產(chǎn)志在必得，而合成創(chuàng)展是其最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。”有業(yè)內(nèi)人士表示。
實(shí)際競(jìng)拍時(shí)，富力地產(chǎn)與中信地產(chǎn)、中國(guó)電子兩家爭(zhēng)奪十分激烈。在競(jìng)價(jià)一路飆升到9億元，更成為中國(guó)電子與富力地產(chǎn)的“血拼”，一度達(dá)到白熱化。
最終，由北京富力地產(chǎn)總經(jīng)理張輝舉牌，以10.22億元很“辛苦”地拿下該地塊，高出掛牌其起始價(jià)7.2275億元。
需要指出的是，該地塊建筑控制規(guī)模72500平方米，但按照規(guī)定需配建5000平方米的廉租房。因此，“該地塊實(shí)際上可收益的面積最多67500平方米。”北京市土地管理儲(chǔ)備中心市場(chǎng)部雷蕾說(shuō)。
記者按上述面積粗算，富力地產(chǎn)所拿該地塊樓面價(jià)格達(dá)到15140元/平方米。目前，該區(qū)域周遍的新舊項(xiàng)目售價(jià)在14800至18000元/平方米之間。
“富力拿得很辛苦！”一位在現(xiàn)場(chǎng)的地產(chǎn)巨頭老板向記者直言，“富力在北京幾乎‘無(wú)地開(kāi)發(fā)’，需要拿地，加之這塊地又是其一級(jí)開(kāi)發(fā)，如果富力不拿下該地塊，就太沒(méi)面子了。”他說(shuō)。記者也注意到，在張輝最終拍得地塊后，回頭向參與競(jìng)拍的中國(guó)電子老總拱手以表謝意。
北京市土地管理儲(chǔ)備中心表示，近期將加快地塊推出，其中22日將推出9宗地，85公頃，下一周還將分兩天推出大約150公頃土地。 |