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上周（4月20日－4月26日）上海樓市又現(xiàn)2007年的銷售“熱勢”。上海商品住宅成交量大漲30%，達51.21萬平方米，創(chuàng)82周以來的新高峰。而平均成交價格也上漲了8.19%，達14052元/平方米，創(chuàng)下去年11月23日以來的22周新高。
成交面積也大幅增長。據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周上海市商品房成交面積60.44萬平方米，相比前周大幅增加了23%；上周全市商品住宅成交面積為51.67萬平方米，相比前周大幅增加了30%；全市商品住宅成交面積連續(xù)5周維持在40萬平方米上下浮動后，于上周出現(xiàn)大幅增加。
4月25日當(dāng)天的單日成交量達到1003套。據(jù)記者了解，從2006年至今單日商品住宅成交套數(shù)破千的天數(shù)一共只有４天，其余３天是在樓市最熱的2007年的5月和6月。
成交排名前十的項目中，除“印象春城二期五街區(qū)”之外，其他項目都是在近一周左右新推出的房源。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，“在剛推盤就售出多達百套情況下，可見市場已經(jīng)具有過熱的前兆，樓市可能從‘小陽春’直接到‘酷暑’，市場又見2007年過熱的態(tài)勢。”
易居中國分析師薛建雄則表示，過熱的行情將把上海房價再次推到風(fēng)口浪尖。“從目前的市場熱情來看，5月成交量極有可能再創(chuàng)新高，最終推動房價上漲。”據(jù)薛建雄介紹，多家開發(fā)商在前期降價熱銷之后，已經(jīng)正在或打算將房價回調(diào)到之前的最高點，這也迫使購房者進入了新一輪的恐慌性入市。
不過“熱銷”可能也有假象。在成交排名靠前的項目中，有在2008年12月鬧出團購熱潮的“張江名流豪庭”，據(jù)張江名流豪庭售樓處介紹，本次又出現(xiàn)團購行為。但是當(dāng)再次打電話去售樓處調(diào)查時售樓人員又開始否認，因此該案成交頗值得懷疑。 |