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北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊(duì)4月1日首次發(fā)布旬報，3月中旬北京二手房成交均價為8929元/平方米，比3月上旬下降332元，跌破9000元/平方米。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，第一季度北京市二手房交易量突破3.6萬套，同比2008年第一季度17907套的交易量，漲幅超過100%。交易量和漲幅均創(chuàng)歷史新高。專家預(yù)測，4月份北京二手房成交均價仍將繼續(xù)走低。
北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊(duì)日前對10家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行了二手房成交狀況調(diào)查，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，這10家二手房中介公司成交均價為8929元/平方米。
二手房市場“供需兩旺”。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手房成交1.8萬套，不僅達(dá)到歷史最高，還比2月翻了一番。而北京市統(tǒng)計局公布，10家房地產(chǎn)中介公司截至3月20日，共成交12921套，也比2月同期翻了一番。
我愛我家控股公司副總裁胡景暉認(rèn)為，按照市場慣例，二手房價格和成交量應(yīng)該是同步上漲，但是現(xiàn)在看來卻是量漲價跌，所以還不能稱之為市場回暖。二手房價的下降，是刺激交易量回升的主要原因。根據(jù)該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2009年第一季度北京二手房交易均價同比下降15%左右，已經(jīng)達(dá)到很多人的心理底線。
同時，一系列鼓勵首次置業(yè)的政策也開始發(fā)揮作用。去年下半年以來，我國先后下調(diào)最低首付款比例和個人住房公積金貸款利率，并推出對購買小戶型的優(yōu)惠政策。
另外，數(shù)據(jù)顯示，由于對市場和政策的不確定，北京市今年第一季度的新房開盤量創(chuàng)造了7年來的新低。在自住型剛性需求復(fù)蘇的時期，一手房的供應(yīng)衰減也為二手房讓出了供應(yīng)空間。 |