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出于剛性需求持續(xù)釋放以及開發(fā)商對后市看漲，上周滬上商品住宅成交量和成交均價雙雙大幅上漲，成交量上漲11.3%、均價上漲8.4%。整體市場再次出現(xiàn)量價齊升的局面。
外圍區(qū)域樓盤熱銷
據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周（3月23日-3月29日）上海市商品房成交面積為48.3萬平方米，相比前周增加了6%，全市商品房成交均價為12670元/平方米，相比前周大幅上漲了11%；上周全市商品住宅成交面積為41.27萬平方米，相比前周再次大幅上漲11%，這是2009年以來上海商品住宅成交量連續(xù)4周并且保持10%以上漲幅的上漲。其中3月28日當(dāng)天，滬上商品住宅單日成交量再創(chuàng)新高，達(dá)到8.15萬平方米，相當(dāng)于２０09年日平均2.98萬平方米的近３倍。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，近期外郊環(huán)區(qū)域的持續(xù)熱銷，也帶動了中心區(qū)域成交量的回升，其中以內(nèi)環(huán)內(nèi)的成交量回升幅度最大，上周成交量相比前周增加了53%。中外環(huán)間在3月份內(nèi)每周成交量的增幅都在20%左右，上周外郊環(huán)區(qū)域的單個樓盤集中成交也使得區(qū)域成交均價出現(xiàn)上漲。因此，上周商品住宅成交均價上漲主要原因?yàn)槌山唤Y(jié)構(gòu)的變化。
樓市熱銷促政府推地
隨著2009年第一季度住宅成交量節(jié)節(jié)攀升，政府也悄悄地開始新一輪的推地?zé)岢薄?BR> 上周，上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓第23號公告中，共推出14幅土地，其中純居住用地達(dá)到了8幅，土地面積為50萬平方米，可建造面積達(dá)到了65萬平方米。這是樓市在經(jīng)過長時間調(diào)整以來首次出現(xiàn)了大幅度的住宅用地出讓。
本次土地出讓公告正好位于樓市進(jìn)入“小陽春”階段。陸騎麟認(rèn)為，2008年樓市嚴(yán)冬，開發(fā)商資金緊張，多數(shù)開發(fā)商降價求售，以求自保。在當(dāng)時推出土地供應(yīng)不是以底價成交或者就是流拍，因此政府減少了土地的供應(yīng)。目前，開發(fā)商樂觀認(rèn)為樓市已經(jīng)開始回暖，政府便擇時推地。
本次土地公告與前期的公告相似，都是外環(huán)線以外的土地為主。但前幾次土地公告主要位于相對較差的區(qū)域，如金山、嘉定、奉賢等相對位置較偏的村鎮(zhèn)，市場關(guān)注也相對較低，而本次推出的土地中，有兩幅位于松江新城。
中外環(huán)回暖力量有限
漢宇地產(chǎn)分析師指出，主要成交都集中在寶山、閔行、松江及浦東金橋這些區(qū)域，不論一手的樓盤還是二手的熱點(diǎn)區(qū)域都彰顯出同樣的特點(diǎn)，就是單價在1萬-1.5萬元/平方米，位于中外環(huán)以及外環(huán)附近的區(qū)域是目前購房的熱點(diǎn)。
“支撐這些成交的是上海實(shí)實(shí)在在的自住群體，特別是年輕白領(lǐng)是這一群體的主力。但是他們的購買力是相當(dāng)有限的，他們往往是從父母那里拿來首付款貸款購房。如果房價繼續(xù)上漲，雖然需求還在，但這個群體的大部分人已經(jīng)沒有能力購買了。所以說，目前市場顯現(xiàn)的這種信號讓一些立足于行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的業(yè)內(nèi)人士比較著急。”漢宇地產(chǎn)分析師說
漢宇地產(chǎn)分析師認(rèn)為，如果今年的三四月份出現(xiàn)類似2007年二三季度的波峰的話，波谷有可能在隨后的五六月份就會出現(xiàn)。“到時候，房地產(chǎn)行業(yè)又會受到很大沖擊。所以我們不希望目前的樓市從回暖快速過渡到狂熱。” |