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“從本季度開始，投資者的熱情已明顯高于上一季度，大部分外資基金仍然認(rèn)為中國投資市場有增長前景，并且符合分散風(fēng)險、高回報率的要求。”DTZ戴德梁行投資部董事葉建成３月１８日向記者表示，在宏觀層面上，海外基金還是會把投資目光對準(zhǔn)中國市場。
住宅市場長期調(diào)整
“實(shí)際上政府能夠給予的優(yōu)惠和扶持是非常有限的，還需要開發(fā)商本身改變策略積極應(yīng)對。在面對下跌的周期時更應(yīng)積極套現(xiàn)，儲備現(xiàn)金以吸收便宜的土地開發(fā)新項目，實(shí)行低賣低買的積極策略。”葉建成說。
由于前兩年房地產(chǎn)開發(fā)的過快增長，商品房存量將大幅上升，經(jīng)濟(jì)形勢下降時，住宅市場中的投機(jī)客往往更愿意撤出資金，受經(jīng)濟(jì)影響，自用的買家也在減少，住宅市場的調(diào)整只是剛剛拉起序幕。
“利息降低之后，人們寧愿去消費(fèi)。零售業(yè)的繁榮使商鋪市場有穩(wěn)定的租金支持，商鋪將是今年投資的熱點(diǎn)。”葉建成認(rèn)為。
REITs前景不看好
雖然現(xiàn)在整個投資市場呈下滑趨勢，但葉建成預(yù)計，不會有大量爛尾物業(yè)涌現(xiàn)。
“過去5年，大多是海外基金在上演著一幕幕收購，今后的投資市場需要新的投資基金來提高市場的流動性。所以要培養(yǎng)本地機(jī)構(gòu)投資者和本地投資基金。”葉建成認(rèn)為，雖然國內(nèi)已計劃試點(diǎn)房地產(chǎn)信托投資基金（ＲＥＩＴs），但一些問題局限其發(fā)展，例如：房地產(chǎn)信托投資基金必須要收購大規(guī)模的物業(yè)；能否找到實(shí)力雄厚的業(yè)主愿意批發(fā)自己的物業(yè)；交易時業(yè)主是否愿意承擔(dān)較高的稅費(fèi)；進(jìn)行新的收購歷時會比較長；國內(nèi)的信托公司是否足夠?qū)I(yè)。因此，REITs在中國的發(fā)展前景還不被看好。
“目前機(jī)構(gòu)投資者對于回報率的要求有所提高，買賣雙方對價格的預(yù)期有偏差，所以投資市場鮮有成交。再加上貸款、融資的困難，短時間內(nèi)投資市場還處于拉鋸的過程。”葉建成告訴記者。 |