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| 2月份國房景氣指數(shù)創(chuàng)五年來新低 |
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| 2009-03-13 作者:李和裕 來源:上海證券報 |
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國家統(tǒng)計局昨日（3月12日）公布《2009年1-2月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況》顯示，2月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.86，比去年12月份回落1.6點(diǎn)，比去年同期回落10.69點(diǎn)，創(chuàng)下這一指數(shù)5年來的新低。
數(shù)據(jù)顯示，今年前2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積14.21億平方米，同比增長14.2%；房屋新開工面積1.08億平方米，同比下降14.8%；房屋竣工面積5651萬平方米，同比增長29%。
同期，全國商品房銷售面積5131萬平方米，同比微降0.3%。其中，商品住宅銷售面積增長1.1%；辦公樓銷售面積下降29.6%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.5%。而商品房銷售額2397億元，同比增長11.2%。其中，商品住宅銷售額增長13.1%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長0.9%和13.3%。
此外，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積2288萬平方米，同比下降30%；完成土地開發(fā)面積2647萬平方米，同比下降
15.5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源6046億元，同比增長6.9%。其中，國內(nèi)貸款1674億元，增長9%；利用外資69億元，增長50.8%；企業(yè)自籌資金2215億元，增長13.9%；其他資金2088億元，下降1.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款1190億元，下降4.3%；個人按揭貸款532億元，下降0.6%。
上海易居房地產(chǎn)研究院曾報告預(yù)測，2009年國房景氣指數(shù)將會觸底，時間很可能出現(xiàn)在第三季度，早則在第二季度，而底部將跌破90點(diǎn)，與1997年的歷史最低點(diǎn)相近，甚至更低，在85-90點(diǎn)區(qū)域的可能性最大。
中國指數(shù)研究院的分析師也認(rèn)為，樓市回暖需要具備不少特征，如消費(fèi)者信心恢復(fù)、支付能力上升，成交量持續(xù)上漲、交易價格維穩(wěn)，開發(fā)商推盤意愿較強(qiáng)、積極推出新項目，投資規(guī)模開始反彈、拿地和新開工規(guī)模上升等。“但從目前的基本面看，不容樂觀，如今年1-2月推盤數(shù)量依然明顯減少，從我們監(jiān)測的30個重點(diǎn)城市的住宅新增批準(zhǔn)上市面積變化來看，除武漢外，其他主要城市近兩月的住宅新增批準(zhǔn)面積無論是同比還是環(huán)比均出現(xiàn)大幅下降，降幅多在50%以上，杭州甚至超過80%。此外，土地市場也持續(xù)低迷，成交大幅萎縮。”
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