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| 2008-12-30 作者:鄧旭 來源:國(guó)際金融報(bào) |
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根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》（國(guó)辦發(fā)［２００８］１３１號(hào)），為促進(jìn)上海經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，進(jìn)一步鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi)，１２月２８日，上海市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了房屋、財(cái)政、稅務(wù)、建設(shè)、規(guī)土等部門《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，進(jìn)一步鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi)，促進(jìn)上海經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。
這一“國(guó)十三條”在上海的八條落地政策“新八條”，內(nèi)容包括個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過兩年（含兩年）的住房，普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購(gòu)買該住房?jī)r(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足兩年的住房，普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購(gòu)買該住房?jī)r(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。
《意見》指出，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購(gòu)買第二套普通住房的，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策；符合住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款條件的，經(jīng)認(rèn)定，可按首次購(gòu)買普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。對(duì)其他貸款購(gòu)買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。對(duì)購(gòu)買９０平方米及以下普通住房改善居住條件的，暫按１％稅率征收契稅。
《意見》表示，購(gòu)買第二套普通住房的家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭（以２人以上，含２人計(jì)算）基本住房公積金的最高貸款限額從２０萬(wàn)元提高到４０萬(wàn)元；若有補(bǔ)充公積金的，每戶家庭最高貸款限額為６０萬(wàn)元；對(duì)只有一個(gè)人參與貸款的家庭，仍執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策，基本住房公積金最高貸款限額為２０萬(wàn)元，若有補(bǔ)充公積金的，最高貸款限額為３０萬(wàn)元。上述內(nèi)容的執(zhí)行期限從２００９年１月１日起至１２月３１日止。
上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，此次上海樓市“新八條”政策，就“二套房貸”、改善型需求釋放方面有了較大尺度的放寬，其趕在２００８年最后一個(gè)周末發(fā)布，且強(qiáng)調(diào)松綁政策實(shí)行時(shí)間限定在２００９年１２月３１日之前，均反映了政府在維護(hù)２００９年經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展、刺激住房消費(fèi)方面十分迫切。一方面，作為上海城市經(jīng)濟(jì)支柱之一的房地產(chǎn)行業(yè)活躍，能夠有效促進(jìn)市場(chǎng)的整體活躍，在對(duì)其進(jìn)行短期性的全面松綁很有必要；另一方面，“新八條”對(duì)于保障性住房以及普通住房建設(shè)的再次強(qiáng)調(diào)，在中高端市場(chǎng)全面活躍的同時(shí)，也反映了政策在明年進(jìn)一步落實(shí)解決低收入人群住房問題的態(tài)度，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行，避免房?jī)r(jià)非理性上漲再次出現(xiàn)。 |
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