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由上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會主辦的第24屆上海房交會昨天在上海展覽中心拉開帷幕，這也是中央及上海地方房產(chǎn)新政實施以來的首場房展。記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，房交會首日，既未賺人氣也未賺銷量。
此次房交會為期4天，有150多個樓盤參展，設(shè)有品牌企業(yè)樓盤館、寶山區(qū)和浦東新區(qū)優(yōu)秀樓盤專館，還有30多個海南樓盤集體亮相。不過也許因為昨天仍是工作日的關(guān)系，房展現(xiàn)場人氣尚不能與此前的“十一”假日樓市相比，現(xiàn)場的一些開發(fā)商則估計到了雙休日人會增多。
主辦方表示，中央和地方關(guān)于鼓勵住房消費的新政策有效調(diào)動購房者和開發(fā)商的雙向積極性，房展會的舉辦正是適應(yīng)這一雙向需求。“希望上海購房者圍著樓市轉(zhuǎn)，關(guān)心購房信息，果斷出手，為拉動內(nèi)需作貢獻(xiàn)；也希望開發(fā)商紛紛推出新盤，合理定價，回籠資金，促進(jìn)樓市良性循環(huán)。”
記者發(fā)現(xiàn)，本次參展的開發(fā)商樓盤，有少數(shù)樓盤開始明顯打“暗折”讓利。某樓盤表示，買房可送3—4.5萬元裝修款；也有樓盤表示買房可送一年的物業(yè)管理費；有的樓盤對前十位購房者贈送車位。
而至于“明折”，記者在展場內(nèi)兜了一圈，只有寥寥數(shù)個。有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著上海樓市近期成交逐步放量，開發(fā)商在現(xiàn)場給出的折扣也越來越少。
而在購房者方面，記者觀察到，到場的市民多以觀望為主，謹(jǐn)慎下單。
記者看到，不少市民都在關(guān)心樓盤是不是可納入普通型住房，并詢問能否貸到8成房款。不少樓盤表示，若信用度足夠好，且為首次購房，應(yīng)該可以獲得首付2成的優(yōu)惠。而普通住房、8折房貸利率等一系列條款，成了各樓盤的口號。在展會現(xiàn)場，不少樓盤紛紛打出90平方米、小兩房的概念，為的就是把房型納入到普通住房標(biāo)準(zhǔn)。
易居中國分析師薛建雄向記者表示，因為在價格方面供需雙方還沒能達(dá)成共識，購房者預(yù)期的房價跌幅更大，如此一來，看的很努力，達(dá)成交易卻不易。不過，隨著市場的逐步觸底，薛建雄認(rèn)為供需雙方對房價的預(yù)期會越來越接近，再在政府加大救市力度的推動下，購房者有望逐步入市。
鑒于剛召開的中央經(jīng)濟工作會議，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭還指出，此次會議可視作正式為下階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展定調(diào)。“總體而言，中央經(jīng)濟工作會議的方針對于房地產(chǎn)市場屬于利好。如會議指出住房消費是擴大內(nèi)需的重要組成部分，預(yù)計國家還會出臺更多促進(jìn)措施，保障住房消費是明年的一個重點，同時普通住房消費同樣會提到重要位置，轉(zhuǎn)變消費預(yù)期、房價進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整、降低交易稅費將成為主要落實的措施。”
但短期而言，楊紅旭表示，雖然中央對于明年經(jīng)濟在政策方面出臺諸多利好措施，但很難扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟下行的大勢。倒是中長期來看，中央經(jīng)濟會議多次強調(diào)“保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”，這將促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)業(yè)需要告別粗放式經(jīng)營，實行集約化經(jīng)營，并強化在民生方面扮演的角色，而非像過去幾年那樣市場中投機、投資、炒房行為猖獗。 |