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| 2008-11-12 作者:李和裕 來源:上海證券報(bào) |
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據(jù)國家發(fā)展改革委和國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)，１０月份，全國７０個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲１．６％，漲幅比９月低１．９個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降０．３％。
這些城市新建住房銷售價(jià)格同比上漲１．８％，漲幅比９月低２．１個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降０．３％，其中，９０平方米及以下新建住房銷售價(jià)格環(huán)比下降０．３％。二手住房銷售價(jià)格同比上漲０．８％，漲幅比９月低１．８個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降０．４％。
分地區(qū)來看，上述城市新建住房銷售價(jià)格同比漲幅較大的城市主要包括：海口上漲１３．６％、銀川９．８％等；同比價(jià)格下降的城市有１１個(gè)，主要包括：深圳房價(jià)跌幅為１５．０％、廣州房價(jià)跌幅為７．４％、重慶房價(jià)跌幅為３．５％等。環(huán)比價(jià)格上漲的城市有２１個(gè)，主要包括：湛江１．９％、溫州１．０％；環(huán)比價(jià)格下降的城市有３５個(gè)，其中降幅較大的城市主要包括：深圳跌幅為２．５％、廣州跌幅為１．８％。
今年1-9月份，70個(gè)大中城市房價(jià)同比漲幅分別為11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%、8.2%、7.0%、5.3%和3.5%，保持了逐月回落的趨勢。事實(shí)上，此前已經(jīng)有房價(jià)同比下降的城市出現(xiàn)，并且有增多的趨勢。如深圳、廣州和惠州3個(gè)城市的一二手住房價(jià)格均在8月份首次出現(xiàn)同比下降，而10月份一手住房價(jià)格同比下降的城市有11個(gè)，二手住房價(jià)格同比下降的城市有15個(gè)。
70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅則是從8月開始變?yōu)樨?fù)數(shù)，也就是說房價(jià)在樓市傳統(tǒng)旺季出現(xiàn)持續(xù)下跌。在業(yè)內(nèi)看來，“旺季不旺”的原因還是與今年以來樓市深度調(diào)整及市場保持觀望情緒有關(guān)。“我們希望樓市新政實(shí)施后能進(jìn)一步加大盤活存量房市場的力度，減免相關(guān)交易稅費(fèi)等措施一旦實(shí)施，將可能促發(fā)存量房市場的交易活動(dòng)，優(yōu)化配置存量房市場資源。”世聯(lián)地產(chǎn)上海公司的分析師表示。
開發(fā)商則更是對(duì)銀根放松翹首以盼。“減稅等房產(chǎn)新政已經(jīng)出來了，但從制定細(xì)則這件事上，就可看出銀行還是很謹(jǐn)慎，希望控制投資風(fēng)險(xiǎn)，這讓開發(fā)商多少有些失望。”有市場人士坦言。
易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭表示，目前的有關(guān)政策對(duì)于房地產(chǎn)市場來說屬于中期利好，“對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言，短期內(nèi)新政還是無法使樓市下行的大勢發(fā)生逆轉(zhuǎn)，但對(duì)于促進(jìn)市場底部的提前到來大有裨益。”
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