由于上海樓市新政要到11月1日才實施，加上契稅調整是以合同還是以過戶時間為準、普通商品住宅標準等細則沒有出臺，導致了市場的短期觀望。上周一手商品住宅出現(xiàn)了量價齊跌的局面。
佑威房地產研究中心的數(shù)據顯示，上周（10月20日-26日）一手商品房（剔除動遷配套房，下同）的供應量為52.13萬平方米，環(huán)比少增供應9%；其中商品住宅的供應量是37.65萬平方米,環(huán)比少增供應2%。雖然上周的新房供應略有下滑，不過總量仍然遠超年均水平。
由于市場需要等待新政的一些實施細則的明確，導致了交易量的大幅下滑。上周一手商品房的成交量僅為13.8萬平方米，環(huán)比大幅下滑27%；其中商品住宅的成交量則下降了10%，僅成交了10.41萬平方米。使得上周樓市的供需關系進一步惡化，商品住宅供需比甚至達到3.6比1。
前周，由于中信廣場和幾大頂級樓盤都集中成交，導致商品房和商品住宅的均價分別攀高；上周則在新政的傾斜下，自住型中低價房源的成交比重上升。由此導致了商品房的均價下滑37%，為11821元/平方米；商品住宅的均價下滑14%，為11827元/平方米。照這一趨勢發(fā)展，往后３個月內的商品住宅周均價很可能再度跌破萬元。
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