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本報訊
“截至目前，我組織的萬人購房活動不能算成功，但在一定程度上起到了拉低濟南房價的作用。”１０月21日，濟南萬人購房團發(fā)起人蘇師峰表示，由于種種原因，他將把萬人購房團轉型為團購包括住房在內(nèi)的各種商品。
僅有9套房子成交
“談判后達成購買意向的有三處樓盤，目前只成交了9套房子，其中有8套小產(chǎn)權房。”蘇師峰并不諱言主動找他合作的都是實力欠缺的小開發(fā)商，那些品牌開發(fā)商，即便他找上門去，人家也不愿意合作。
在深圳率先發(fā)起萬人購房活動的鄒濤，也曾遭遇品牌開發(fā)商不合作的困境。蘇師峰在濟南發(fā)起活動時表示：“我給開發(fā)商提供大量的客戶資源，他們肯定是歡迎的。”
經(jīng)過近兩個月的實踐，蘇師峰的想法已有了很大改變，他分析，濟南的品牌開發(fā)商抱團意識很強，他們不肯和萬人購房團合作，主要是擔心背上“率先降價”的惡名，被其他開發(fā)商孤立。“但是，自從萬人購房團的旗號打出來后，濟南樓盤優(yōu)惠促銷明顯多了。很多人告訴我，萬人購房團的出現(xiàn)，在一定程度上起到了拉低濟南房價的作用。”蘇師峰說。
團購被稱為“一盤散沙”
蘇師峰介紹，開發(fā)商不愿意合作，還有一個原因，認為團購組織是“一盤散沙”，“他們喜歡單位搞的團購，對民間自發(fā)的團購不感興趣，擔心不好合作，不好管理”。
蘇師峰組織的萬人購房活動，剛開始即講明在成交后向購房者收取200元咨詢費。在組織團購過程中，蘇師峰發(fā)現(xiàn)，有些購房者為了不交這200元錢，在與開發(fā)商接上頭后就把他甩了，團購參與者之間難以形成合力。
為了把“一盤散沙”捏成團，蘇師峰決定對住房團購參與者不再收取任何費用，但與銀行合作，為團購市民開立活期賬戶，存一定的“誠意金”，存單由市民自行保管，但在規(guī)定期限內(nèi)不能取出。
買房者觀望氣氛加重
近日，蘇師峰組織團購市民考察王官莊附近的一個樓盤，最初有30多位市民有意購買，但后來，隨著“救樓市”的聲音漸多，大家預期房價會降，買房的事就都擱下了。
蘇師峰分析，濟南樓市目前已經(jīng)到了最低迷的時候，開發(fā)商存量房短期賣不完，降價是一種必然，他認為市民繼續(xù)觀望等待可以理解。
“住房團購活動我還會一直搞下去，考慮到其他類別商品的團購需求還很大，而且，與個性化較強的住房相比，組織團購其他商品的難度小，我以前有過成功的經(jīng)驗，所以我想以點帶面，打造訂單式團購平臺。”蘇師峰表示。
據(jù)了解，濟南另外兩個萬人購房組織一直沒有什么進展。曾經(jīng)熱鬧一時的萬人購房團看來真的成了房產(chǎn)商預言的“烏托邦”。 |