10月13日，杭州市政府公布了《杭州市人民政府關(guān)于促進杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》（下稱《意見》），這一被外界解讀為“24條”的措施，救市意圖十分明顯，杭州市政府從供需兩方面，回調(diào)各項從緊的房地產(chǎn)政策，以刺激持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場。
杭州市出臺“24條”后，央行和財政部也聯(lián)合出臺救市政策，然而數(shù)日過去，杭州房市的成交和預(yù)定數(shù)據(jù)顯示市場觀望依舊。10月19日至10月25日，杭州主城區(qū)商品房共成交260套，大大低于上一周的412套，以及上上周的502套。在最近一個半月，這周商品房成交僅比“十一”黃金周的201套略高。
杭州的救市方案出臺了一系列鼓勵消費的優(yōu)惠政策，其中包括，購買100萬元以上房產(chǎn)的買房者，可辦理杭州市戶口；公積金貸款最高額度由50萬元提高到60萬元，首付比例也由30％降至20％等。但消費者似乎并不“領(lǐng)情”。在最近為期4天的房博會上，共成交商品房408套，而2006和2007年的數(shù)據(jù)分別是730余套和1000多套。此次參會的100余家房地產(chǎn)公司提供房源超過了1．6萬套。
在救市方案公布當(dāng)天，杭州樓市亦未能走出連日的低迷行情，整個杭州也只售出了68套商品住宅。這一數(shù)字甚至比前一日還減少了23套。
“數(shù)據(jù)最能顯示效果。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，低迷的成交量，只是再次表明了消費者的觀望情緒并沒有因政府救市而減弱，“救市對恢復(fù)市場信心的作用也許有，但效果有限”。
杭州是目前國內(nèi)房價最高的城市之一。自2006年以來，杭州商品住宅均價長期保持在1萬元／平方米的水平，在主城區(qū)，均價則在兩萬元／平方米以上。
房價已經(jīng)遠遠超過普通市民的購買力。杭州市城調(diào)隊的抽樣調(diào)查表明，2007年杭州市區(qū)居民戶均家庭總收入為24475元。“這意味著，一個普通杭州3口之家，如果購買90平方米總價為90萬元的房子，不吃不喝，也需要近40年的時間才能攢夠房款。”市民陳先生說。
“目前消費者的心理已經(jīng)發(fā)生了根本變化，樓市調(diào)控只會引發(fā)購房者的進一步觀望。”采訪中，多位房地產(chǎn)公司老總認(rèn)為救市方案，短期內(nèi)難以提升市場信心。
“在不能降低整體購房成本的情況下，降低貸款門檻、給予稅收補貼等措施，短期內(nèi)不可能刺激有效需求的釋放。”有房產(chǎn)專家則認(rèn)為，此次救市方案的目標(biāo)之一是穩(wěn)定價格，這顯然與目前購房者的意愿相背離，救市措施出臺后，市場反應(yīng)平淡當(dāng)在情理之中。
來自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前杭州八城區(qū)可售房源已近600萬平方米，可售套數(shù)近5萬套。在市場最火爆的2007年,全年銷售套數(shù)僅為6萬余套。這組數(shù)據(jù)意味著，如果按照2007年的銷售速度，即使不再新增房源，消化目前的市場存量，也需要一年的時間。而2008年1~9月共消化商品住宅大概2．29萬套，如果按照1~9月的銷售速度，存量房源需要18個月的時間才能消化。
“好在現(xiàn)在買房的供求關(guān)系已發(fā)生改變，不用匆忙下單了。”家住杭州翠苑的李先生想買一套給兒子結(jié)婚用，“但總覺得現(xiàn)在買不劃算。反正又不像以前，怕買不到房子。”他說，在當(dāng)前樓市前景不明的情況下，還是看看再說吧。
在房博會期間，由“住在杭州網(wǎng)”發(fā)起的一份調(diào)查人數(shù)超過2000人的結(jié)果顯示，有62.77％的人選擇認(rèn)為“‘24條’不能讓杭州樓市轉(zhuǎn)熱”；65.33％的人認(rèn)為“不能出手，動蕩才剛開始，價格還要下跌”；認(rèn)為“可以出手，杭州的樓市很特殊，現(xiàn)在的價格已經(jīng)合理了”，只占9．23％，不足一成。
本報杭州10月26日電 |
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