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據(jù)報道，針對日益上升的房屋止贖（Foreclosure）數(shù)量，美國政府或?qū)⒖紤]制定一項約400億美元的方案，以防止房屋止贖勢頭繼續(xù)上行，這也是美國金融救助計劃的一部分。
另據(jù)美國權(quán)威房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)Realty
Trac昨日發(fā)布的報告，美國第三季度房屋止贖量同比上升71%。
400億美元救房市
據(jù)有關(guān)媒體援引知情人士消息，布什政府正在考慮制定一項約400億美元的方案，以防止房屋止贖。
美國聯(lián)邦存款保險公司主席(FDIC)主席拜爾(Sheila
Bair)預(yù)計將在參議院銀行委員會的聽證會上提出建議，建議政府向銀行提供財政刺激，以將問題貸款轉(zhuǎn)化成可支付抵押貸款。
而在21日，美國財政部部長保爾森在接受采訪時表示，財政部正計劃使用部分7000億美元金融援助資金，采取包括購買住房貸款和相關(guān)證券等措施，幫助房屋所有者，抑制抵押房屋止贖。目前美國財政部正在討論相關(guān)選擇方案。
據(jù)報道，目前美國政府已提出多種方案，目前還不清楚哪種方案將勝出。白宮發(fā)言人弗拉托向媒體表示，財政部正在考慮能夠充分使用其職權(quán)的任何可能方案，來幫助房屋所有人及金融市場。政府隨時準(zhǔn)備討論進(jìn)一步方案。
止贖率不斷上升
Realty
Trac報告顯示，今年7月至9月，全美大約有76.6萬戶家庭收到至少一次止贖通知，較去年同期上升71%。這些止贖通知包括違約通知、拍賣通知或銀行沒收房產(chǎn)通知等。
其中，9月份美國房屋止贖數(shù)量為26.6萬宗，同比上升21%，但環(huán)比下降12%，這也意味著9月全美每475個家庭中就有一戶收到止贖通知。不過該報告認(rèn)為，9月份止贖量環(huán)比下降，主要是因為部分州修改了相關(guān)法律，暫時減緩了貸方止贖進(jìn)程的步伐。
Realty
Trac預(yù)計，今年全年該數(shù)字將達(dá)到100萬戶，約占美國房地產(chǎn)交易的三分之一。這意味著市場仍面臨著大量被沒收住房被投放到市場中而產(chǎn)生的沉重供給壓力，“這對市場價格而言是極大沖擊。”
Realty Trac副總裁Rick
Sharga表示。
另據(jù)中金公司報告預(yù)計，美國二季度實際房價仍然高于潛在均衡價值21.5%左右。最近金融市場動蕩加劇無疑再次對美國房市調(diào)整產(chǎn)生負(fù)面影響，預(yù)計此次房市調(diào)整將更為劇烈，實際住房價格仍有15%左右的下降空間。 |