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值7月房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季，上周五開幕的“2008浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易展示會”人氣卻出乎意料的旺盛。記者在現(xiàn)場看到，以投資性需求為目標(biāo)的商用物業(yè)成為此次房展的主角，而普通住宅依然未現(xiàn)大幅降價(jià)。
小戶型為主 鮮有打折
比起5月份的假日房展，房展會上新的住宅房源少之又少。很多都是在售項(xiàng)目的尾盤。房源較多的，都在中外環(huán)區(qū)域。
雖然觀望氣氛持續(xù)了8個(gè)月，人們?nèi)匀晃茨芸吹筋A(yù)期中價(jià)格普遍打折的情況，打折房源比5月假日房展上還少。打出低價(jià)牌招攬客戶的都是在外環(huán)線以外的項(xiàng)目，中環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目價(jià)格完全沒有松動。
在“70/90”政策實(shí)施兩年多之后，住宅房源中小戶型的比例大大提升。幾乎所有參展的住宅項(xiàng)目，都有部分小戶型項(xiàng)目。售樓人員在介紹項(xiàng)目房源時(shí)，都將小戶型作為吸引看房者的說辭。
“項(xiàng)目中的小戶型房源總是賣得特別快，所以參展的項(xiàng)目中，往往只剩下少部分小戶型房源。我們還是會盡量引導(dǎo)購房者去買一些相對大一點(diǎn)的房源。一般購房者，也不會太計(jì)較80平方米和100平方米的差別。”現(xiàn)場一位售樓人員表示。
與以往不同，滿足投資性需求的商鋪和產(chǎn)權(quán)式寫字樓等項(xiàng)目占據(jù)了展會的大半江山。隨著房地產(chǎn)市場越來越趨于理性，住宅價(jià)格的高漲讓購房者開始考慮轉(zhuǎn)而投資商用物業(yè)。
觀望者居多
記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，松江某樓盤前面人氣旺盛。不過打聽的人多，下單的人少。這一項(xiàng)目遠(yuǎn)在松江，但單價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.2萬元/平方米之高。
“準(zhǔn)備購買一套婚房，預(yù)算150萬元左右，希望能夠買一套盡量接近市中心的兩房。”張先生和女友逛完房展之后表示，能夠符合兩人要求的樓盤實(shí)在不多。一方面此次展會上大部分樓盤都處于中環(huán)以外地區(qū)，選擇余地相對較小。另外，經(jīng)過去年1年的漲價(jià)，大部分外環(huán)線樓盤價(jià)格已過萬，而中環(huán)以內(nèi)樓盤的價(jià)格則已接近2萬元/平方米，“就算稍微打一點(diǎn)折扣，算下來總價(jià)還是嚇人。”
張先生預(yù)期，目前房價(jià)暫時(shí)不會出現(xiàn)瘋漲，所以還可以繼續(xù)淘一淘，看到合適的再出手。
艱難盤整理性回歸
開發(fā)商與購房者的僵持其實(shí)一直都在延續(xù)。
今年上半年，全國一、二手房交易量全線低迷，土地流拍現(xiàn)象此起彼伏，多年來“房價(jià)只漲不跌”的神話也在深圳、廣州等地終結(jié)。這與去年各地房價(jià)在“拐點(diǎn)論”的爭執(zhí)中沖至最高點(diǎn)，以及開發(fā)商瘋狂圈地頻頻上演的“天價(jià)拿地”現(xiàn)象形成鮮明對比。種種跡象表明，處于艱難盤整時(shí)期的中國房地產(chǎn)市場開始理性回歸。
上周黃浦區(qū)有關(guān)二手房交易將按差價(jià)20%嚴(yán)格征收個(gè)人所得稅的消息，從爆發(fā)到幻滅不過短短幾天。跡象顯示，樓市調(diào)控目前仍然只是在調(diào)整階段。
上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，目前市場盤整導(dǎo)火線是以去年底出臺的“二次房貸”政策為標(biāo)志的銀根緊縮政策，這也是此次調(diào)整的直接原因。從如今買賣雙方的觀望情緒來看，無論此次二手房個(gè)稅征收與否，預(yù)計(jì)今年下半年貨幣緊縮政策仍不會松動，樓市成交清淡局面也不會有太大改觀。未來一段時(shí)間內(nèi)，房價(jià)仍將維持高位，但房價(jià)有望從過高走向高位平衡。 |