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安徽省省會合肥的房屋均價，在全國省會城市中處于中等水平。根據(jù)記者的調查，目前合肥一些樓盤價格已經(jīng)開始打暗折。與此同時，另一些樓盤卻存在捂盤現(xiàn)象。
中心城區(qū)非中心價格
位于老城區(qū)的御景灣是典型的中高檔小高層商品住宅區(qū)，這個位置好比是北京市的東、西兩城區(qū)。目前，這個樓盤價格為每平米6400多元。售樓小姐介紹，這個樓盤去年開盤，要到明年底才能交房入住。“我們的樓盤從去年9月份開盤以來進行了多次調價，可能6月份還會調價一次。”
“我們這附近將建造合肥市標志性建筑——兩座高層商業(yè)樓盤，這個地方的房價肯定會上漲。”售樓小姐說，“我們都覺得這里被低估了，所以自己也買了這個樓盤的房子。”
位于合肥高新技術開發(fā)區(qū)綠城的一個小高層的樓盤標出了每平米約5600元的價格，這個樓盤的售樓小姐打出的是“品牌”牌，她主要推介的是公司的社區(qū)設計、綠化、物業(yè)管理等方面的能力，以及這個區(qū)域與眾多高新企業(yè)比鄰的優(yōu)勢。位于中心城區(qū)的樓盤每平米6400多元的房價與位于高新開發(fā)區(qū)5600多元的房價相比，確實沒有高出多少。
長期居住在合肥的一位朋友說，目前合肥正在大力開發(fā)高新區(qū)和濱湖新區(qū)，這些地區(qū)的房價與老城區(qū)基本相當。
暗降現(xiàn)象明顯
在記者走訪的售樓處，大多是房源不多、問者也寡，一些問價的人認為房價還是偏高，“現(xiàn)在到處都在報道，房價可能會下降，所以還是看看再說”。
幾個售樓處多多少少都有些暗降的現(xiàn)象。位于高新區(qū)的一些樓盤可以申請約每平方米300元的“裝修基金”，另一些尚未降價的樓盤也表示6月份會有一系列的優(yōu)惠。即使位于老城區(qū)的一個樓盤，也開出了98-99折的優(yōu)惠。售樓小姐還許諾，“目前車位是按照每戶1：1的比例設計的，今后很有可能會送車位。”
從可售房源來看，已開盤的這些樓盤所剩的房屋已經(jīng)不多，但大多數(shù)售樓小姐表示，這些開發(fā)商采用了分期上市的策略，即每次開盤僅拿出整個樓盤中的一部分，待基本售罄后再新開其他部分。“其實，現(xiàn)在市場上在售樓盤中，可供選擇的套型不多了，我們還有一部分將在隨后的幾個月陸續(xù)開盤。”一位售樓小姐表示。
這些售樓小姐普遍認為，合肥的樓盤價格比較低。但記者的一位朋友卻認為，合肥樓市的人氣不足是房價較低的主要原因。
目前，合肥城區(qū)大概才200多萬人口。另外，合肥與其他城市如蕪湖等規(guī)模相當，所以合肥的積聚效應也不足。因此，合肥房價與其他省會城市相比相對較低。 |