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| 英國房價(jià)驚現(xiàn)１７年來最大跌幅 |
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| 2008-05-30 作者:朱周良 來源:上海證券報(bào) |
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英國第四大住房抵押貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)“泛邦建房合作社”（NBS）昨天（5月29日）公布，5月份該國房價(jià)出現(xiàn)有紀(jì)錄以來的最大降幅，顯示英國樓市加速下滑。
NBS的統(tǒng)計(jì)顯示，5月份英國的平均房價(jià)環(huán)比下跌2.5%，為分析師預(yù)期跌幅的四倍還多，平均價(jià)格降至173583英鎊（344000美元），這是該指數(shù)自1991年1月開始編制以來的最大單月跌幅。同比來看，5月份英國房價(jià)下跌了4.4%，為1992年12月以來最大跌幅。
至此，英國的房價(jià)已連續(xù)下跌7個(gè)月，為1992年以來房價(jià)連跌的最長紀(jì)錄。4月份，英國的房價(jià)環(huán)比跌幅為0.9%。
NBS的首席經(jīng)濟(jì)分析師厄爾利表示，當(dāng)前信貸緊縮的大環(huán)境，讓貸款者越來越難以取得貸款。另外，近期接二連三傳出經(jīng)濟(jì)增長放緩的消息，也加重了英國房地產(chǎn)市場的悲觀情緒，導(dǎo)致房價(jià)加速下跌。
盡管厄爾利表示，不要太過關(guān)注于一個(gè)月的數(shù)據(jù)，但從其他方面的信息來看，英國樓市的狀況也不容樂觀。英國最大的抵押貸款機(jī)構(gòu)蘇格蘭哈利法克斯銀行（HBOS）本月初公布，4月份英國房價(jià)同比下降0.9%，為自1996年以來首次同比下跌。研究機(jī)構(gòu)Hometrack本周則公布，英國房價(jià)5月份的跌幅創(chuàng)2005年11月以來最高紀(jì)錄。機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，4月份英國的房價(jià)下跌，也是至少1978年以來最廣泛的一次。
美林公司的經(jīng)濟(jì)學(xué)家貝特表示，目前所有的主要房價(jià)指標(biāo)都顯示，近幾個(gè)月英國的房價(jià)跌幅更加“猛烈”。“看上去房地產(chǎn)市場很可能繼續(xù)惡化。”他說。
英國央行總裁金恩本月曾表示，預(yù)計(jì)英國的房價(jià)很可能進(jìn)一步下跌，英國經(jīng)濟(jì)也因而存在萎縮的風(fēng)險(xiǎn)。盡管英國央行自2007年12月以來已累計(jì)降息75基點(diǎn)，但抵押貸款商并未下調(diào)抵押貸款利率，反倒通過提高首付比例等方式上調(diào)房貸門檻。英國銀行家協(xié)會本周公布，4月份英國獲批的抵押貸款同比驟降39%。
“隨著需求進(jìn)一步下降，我們預(yù)計(jì)房價(jià)在未來一段時(shí)間不會反彈。”厄爾利說，“要改變這樣的趨勢，當(dāng)局可能需要降息一次以上。我們的確認(rèn)為，今年房價(jià)還會進(jìn)一步下跌。”
受到最新發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)拖累，英鎊對美元匯價(jià)昨天一度下跌0.3%。截至北京時(shí)間昨日19時(shí)53分，英鎊對美元報(bào)1.9766，此前一度跌至1.9671，為一周以來最低點(diǎn)。
分析師表示，樓市狀況惡化也給央行帶來了難題：一方面是持續(xù)高漲的通脹，一方面房價(jià)又在持續(xù)下跌。本月8日，英國央行宣布維持利率在5%不變。一周以后，英國央行將再度召開例會，不過，從上次例會的會議記錄來看，當(dāng)局似乎在暗示，隨著通脹持續(xù)加速，降息的空間已經(jīng)不多。
厄爾利昨天也表示，異常強(qiáng)勁的通脹數(shù)據(jù)似乎降低了當(dāng)局在6月降息的可能性，但是更加疲軟的房價(jià)數(shù)據(jù)卻可能使得更多央行成員考慮是否需要繼續(xù)降息。
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