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世茂房地產(chǎn)（00813.HK）昨日發(fā)布2007年年報(bào)。2007年公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入人民幣99億元（包括分占聯(lián)營(yíng)公司收入人民幣6.34億元），同比增長(zhǎng)22%；凈利潤(rùn)人民幣41億元，同比增長(zhǎng)80%；預(yù)計(jì)每股基本盈利1.274元，同比增長(zhǎng)49%；建議派發(fā)末期股息每股0.16港元。
2007年，公司實(shí)現(xiàn)毛利率43%，同比增長(zhǎng)2個(gè)百分點(diǎn)。公司扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為50.82%，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.28，預(yù)收賬款在負(fù)債中的比例為2.44%，短期借款在負(fù)債中的比例為6.12%，每股經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流-3.98元。
截至昨日收盤(pán)，世茂房地產(chǎn)微漲1.04%至13.54港元。最近52周之內(nèi)，公司股價(jià)在去年11月1日摸到29.90元的最高點(diǎn)，今年3月7日至最低點(diǎn)9.84港元。
二三線城市撐起“半壁江山”
2007年，世茂房地產(chǎn)收入主要來(lái)自三個(gè)業(yè)務(wù)部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、酒店?duì)I運(yùn)及商業(yè)物業(yè)投資。其中，物業(yè)銷(xiāo)售取得收入93億元，同比增長(zhǎng)17%；酒店收入5.66億元，同比增長(zhǎng)3倍，主要是來(lái)自于上海世茂皇家艾美酒店及上海世茂佘山艾美酒店的房租收入；商業(yè)物業(yè)投資收入7900萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)1.5倍。
2007年，公司銷(xiāo)售收入主要來(lái)自北京世茂奧林花園、南京世茂濱江新城、武漢世茂錦繡長(zhǎng)江、哈爾濱世茂濱江新城、昆山世茂蝶湖灣及常熟世茂世紀(jì)中心等11個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，而今年剛開(kāi)始銷(xiāo)售的二線城市新項(xiàng)目如紹興世茂迪蕩新城及蕪湖世茂濱江花園的表現(xiàn)亦非常突出。
世茂房地產(chǎn)開(kāi)拓二線及三線城市的策略已見(jiàn)成效，二線及三線城市占總收入的百分比由上一年度的42%增至57%。武漢、紹興及南京項(xiàng)目于2007年獲得收入超過(guò)10億元。世茂房地產(chǎn)未來(lái)將會(huì)繼續(xù)聚焦長(zhǎng)三角及環(huán)渤海地區(qū)，加強(qiáng)在國(guó)內(nèi)一些經(jīng)濟(jì)繁榮及發(fā)展蓬勃的二、三線城市的投資。
作為土地儲(chǔ)備分布最廣的公司之一，2007年世茂房地產(chǎn)穩(wěn)健地?cái)U(kuò)大土地儲(chǔ)備的地區(qū)分布，包括長(zhǎng)三角、環(huán)渤海及其他經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展地區(qū)，進(jìn)一步加強(qiáng)全國(guó)化的發(fā)展計(jì)劃。2007年內(nèi)增加的10幅土地總建筑面積為751萬(wàn)平方米，分別位于蘇州、咸陽(yáng)、徐州、杭州、北京、泰州、上海及牡丹江等城市。公司于2008年至今已再購(gòu)入4幅地塊，總建筑面積319萬(wàn)平方米。目前公司已擁有土地儲(chǔ)備2650萬(wàn)平方米，分布于國(guó)內(nèi)22個(gè)不同城市，可以滿足未來(lái)5—6年的開(kāi)發(fā)需要。
世茂集團(tuán)董事會(huì)主席許榮茂表示，基于銀根緊縮，公司將從行業(yè)洗牌中獲取機(jī)會(huì)，審慎有序地向中小企業(yè)購(gòu)入質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的土地，擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。
有意分拆酒店業(yè)務(wù)上市
公司預(yù)計(jì)，今年物業(yè)合約銷(xiāo)售額與來(lái)自投資性物業(yè)收入合共達(dá)到人民幣185億元，同比增長(zhǎng)85%，預(yù)計(jì)來(lái)自非一線城市的銷(xiāo)售收入將占2008年總銷(xiāo)售收入的80%。公司預(yù)計(jì)今年銷(xiāo)售項(xiàng)目將有約19個(gè)，主要集中在長(zhǎng)三角及環(huán)渤海地區(qū)，連同2007年底已落成項(xiàng)目的可售存貨，2008年完成并交付使用的總建筑面積將會(huì)達(dá)到約250萬(wàn)平方米。
酒店業(yè)務(wù)方面，連同上海外灘茂悅大酒店，世茂房地產(chǎn)已完成3家酒店項(xiàng)目，并計(jì)劃進(jìn)一步發(fā)展16家新酒店項(xiàng)目，酒店總數(shù)將達(dá)到19家。公司表示，2008年北京奧運(yùn)會(huì)和2010年上海世博會(huì)的舉辦，將帶動(dòng)酒店的入住率及商場(chǎng)人流上升，預(yù)計(jì)酒店及商業(yè)業(yè)務(wù)將迅速增長(zhǎng)。
公司表示，今年正落實(shí)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入A股市場(chǎng)，并重組酒店業(yè)務(wù)，明年計(jì)劃將酒店業(yè)務(wù)分拆上市。公司住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)及酒店物業(yè)將逐步由不同的管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，全面實(shí)施三駕馬車(chē)的發(fā)展模式。 |