今年以來，江蘇南京樓市持續(xù)低迷，加之去年下半年秋交會的爽約，4月10日開幕的南京商品房春季交易會格外受到關(guān)注，甚至被業(yè)內(nèi)視為今年南京樓市的風(fēng)向標(biāo)。然而，記者在展會現(xiàn)場看到，大量豪宅扎堆上市且偏離南京主城區(qū)，樓市結(jié)構(gòu)性失衡的頑疾依然突出。盡管房展會有1.6萬人到場，而真正有購買意向者寥寥。
與往年房展會不同的是，高端物業(yè)成了今春房交會的主角，50多個將于今年主銷的樓盤，僅別墅項目就有棲園、山水風(fēng)華、仙林翠谷、羅托魯拉小鎮(zhèn)等20多個。南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究的預(yù)測信息也表明，2008年南京主城內(nèi)總價在300萬元上下的豪宅上市量將達(dá)52萬平方米，而此類物業(yè)正常的年銷售量最多在10萬平方米左右。本地消費能力不足，南京對周邊城市的輻射力又相當(dāng)有限，注定這些豪宅終將“愁嫁”。
據(jù)悉，按照原建設(shè)部2006年出臺的“9070”政策的結(jié)構(gòu)比例，套型建筑面積90平方米以下的新建住房面積應(yīng)占年度住房開發(fā)總面積70%以上。然而，此次展會上100平方米以下的中小戶型僅占4成左右。南京城北一個擬于近日開盤的樓盤甚至打起了政策擦邊球，開發(fā)商向規(guī)劃部門申報時確實表明要建90平方米以下中小戶型，實際上卻把兩套90平方米的中小戶型打通，改造成1套180平方米、上下兩層的洋房，一套房子兩個產(chǎn)權(quán)證捆綁銷售。
在此次展會上，單價在9000元/平方米以下的樓盤僅有10個，最便宜的華歐國際友好城均價僅3300元/平方米，而最貴的樓盤華利國際售價接近2萬元/平方米。“戶型適中、總價偏低的基本集中在偏離主城區(qū)的南京江北和江寧，因此對那些準(zhǔn)備婚房的剛性需求者來說，主城區(qū)內(nèi)基本沒有適合的房子。”業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商樂推大戶型，就是看準(zhǔn)了“9070”政策出臺后大戶型勢必成為市場稀缺資源。
據(jù)悉，房展會上眾多樓盤的促銷力度并不大，大多是“買房送裝潢”、“一次性付款97折”、“商業(yè)貸款99折”等，購房門檻不低，且總價不菲，與購房人的預(yù)期相去甚遠(yuǎn)，這也是難以吸引真正購房人的主要原因之一。
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