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美國(guó)聯(lián)邦住房企業(yè)監(jiān)督辦公室２７日表示，將在3月1日取消美國(guó)最大兩家抵押貸款機(jī)構(gòu)——聯(lián)邦國(guó)民抵押貸款協(xié)會(huì)（Fannie
Mae，簡(jiǎn)稱(chēng)房利美）和聯(lián)邦住房抵押貸款公司（Freddie
Mac，簡(jiǎn)稱(chēng)房地美）的投資組合限額。分析人士表示，此舉將有望緩解美國(guó)次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)的緊縮問(wèn)題。
投資限額將取消
由于房利美和房地美此前均發(fā)生過(guò)重大財(cái)務(wù)丑聞，2006年監(jiān)管當(dāng)局對(duì)兩家機(jī)構(gòu)持有的抵押貸款資產(chǎn)設(shè)置了上限，規(guī)定兩家機(jī)構(gòu)的住房抵押貸款投資組合上限為1.4萬(wàn)億美元。
自美國(guó)次級(jí)抵押貸款危機(jī)爆發(fā)后，房利美、房地美公司以及美國(guó)國(guó)會(huì)一些民主黨議員紛紛要求監(jiān)管機(jī)構(gòu)放松限制，允許兩大房貸機(jī)構(gòu)吸納更多房貸資產(chǎn)，彌補(bǔ)因投資者對(duì)房貸市場(chǎng)信心不足而導(dǎo)致的需求減少。
房市的蕭條令房地美和房利美這些抵押貸款巨頭嘗盡苦頭。2月27日公布的房利美四季度財(cái)報(bào)顯示，去年第四季度該公司虧損３５．６億美元。每股虧損3.80美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)分析師每股虧損1.21美元的預(yù)測(cè)。
房利美首席執(zhí)行官丹尼爾·馬德說(shuō)，虧損主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)大幅下跌，越來(lái)越多購(gòu)房者難以償還貸款。他認(rèn)為，今年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)仍將是艱難的一年。對(duì)于政府取消其投資限額，馬德表示，公司將謹(jǐn)慎行事，希望限制虧損。分析人士認(rèn)為，取消對(duì)兩大房貸機(jī)構(gòu)的投資限額將有望緩解次貸市場(chǎng)流動(dòng)性緊縮問(wèn)題。
房利美和房地美是由美國(guó)國(guó)會(huì)創(chuàng)建并獲得信用支持的抵押貸款公司，其主要職能是購(gòu)買(mǎi)抵押貸款資產(chǎn)然后將其重新打包為債券出售給投資者，從而支持美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
新房銷(xiāo)量連續(xù)下跌
美國(guó)商務(wù)部27日公布的1月份預(yù)售屋銷(xiāo)售量連續(xù)第三個(gè)月下跌，跌至12年來(lái)的最低水平。
經(jīng)季節(jié)因素調(diào)整后，1月份單戶型住宅銷(xiāo)售量下降2.8%，折合成年率為58.8萬(wàn)套。此前，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)該指標(biāo)為60萬(wàn)套。這是自1995年2月以來(lái)的最低水平，當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)量為55.9萬(wàn)套。此外，去年12月份的預(yù)售屋銷(xiāo)售下降4.0%，折合成年率為60.5萬(wàn)套。
分析人士指出，美國(guó)新房銷(xiāo)量的下降與銀行房貸門(mén)檻提高不無(wú)關(guān)系，而存貨的居高不下更是令購(gòu)房者望而卻步，政府雖然極力恢復(fù)房市，但短期內(nèi)難以再次形成供求平衡的局面。
中金公司分析報(bào)告認(rèn)為，購(gòu)房需求的不斷萎縮將給近期的供給數(shù)據(jù)構(gòu)成壓力。目前，美國(guó)新房開(kāi)工下降空間在不斷縮減，但仍未到達(dá)底部。
在不斷接近底部的過(guò)程中，近期住房供給數(shù)據(jù)可能表現(xiàn)更差。但購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力正在提高，租金房?jī)r(jià)比有所改善則顯示盡管房市調(diào)整將是較漫長(zhǎng)的過(guò)程，但市場(chǎng)正在朝良性的方向發(fā)展。
中金公司還預(yù)計(jì)，美國(guó)房市將在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)持續(xù)低迷，但也并非急劇惡化，尤其是房屋價(jià)格將緩慢調(diào)整，甚至在住房供給與需求量回升后仍會(huì)持續(xù)下降，房?jī)r(jià)最早要2009年才有回暖的可能。 |