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香港政府統(tǒng)計處日前公布，1月份香港綜合消費物價指數(shù)按年率計算升3.2％。若剔除今年1-3月份差餉寬減措施的影響，1月份基本通脹率升4.3％，高于去年12月的3.8％，創(chuàng)近10年來新高。
香港政府發(fā)言人表示，香港通脹水平進一步上升，主要是食品、外出用餐、電力等價格上漲所致，但差餉寬減措施有助舒緩整體通脹。分析人士預(yù)計，受內(nèi)地雪災(zāi)影響，香港2月份通脹水平可能較1月份進一步上升。
豬肉價格升幅近五成
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，食品價格繼續(xù)成為推動香港通脹水平上升的主要動力。1月份香港食品價格出現(xiàn)15.6％的顯著升幅，其中豬肉價格大幅上升48.2％，新鮮蔬菜及凍肉價格也分別上升20.1％和18.6％。
對于豬肉價格大幅飆升，香港政府統(tǒng)計處發(fā)言人指出，由于農(nóng)歷新年在2月初，因此1月下旬豬肉價格已經(jīng)調(diào)高；至于新鮮蔬菜價格上升，主要是受到天氣因素影響。
除食品外，電力燃氣及水價格上升了7％，外出用膳價格上升了4.8％。雜項物品、衣履、雜項服務(wù)以及煙酒價格分別上漲4.1％、1.2％、1％和0.1％。耐用物品價格按年率計算則下跌3.4％。
香港政府發(fā)言人指出，內(nèi)地雪災(zāi)影響了1月份后期的食品供應(yīng)，并將持續(xù)影響2月份的食品價格。除全球食品價格上漲外，能源價格高企、人民幣升值和港元疲弱將繼續(xù)為通脹帶來上升風險。另外，近期私人房屋租金上揚的趨勢值得關(guān)注。不過，香港勞工生產(chǎn)力持續(xù)提升，應(yīng)可抵消部分價格上升壓力。
負利率推動樓市看漲
根據(jù)香港金融管理局公布的數(shù)據(jù)，香港1月份10萬港元以下的一年期平均存款利率為1.07%，相對于4.3%的基本通脹水平，實際利率為負3.23%。
由于內(nèi)地通脹水平較高，而市場預(yù)期美國仍可能減息，香港負利率情況可能更加嚴重。東亞銀行首席經(jīng)濟師鄧世安指出，負利率將導(dǎo)致居民將銀行資金轉(zhuǎn)為投資房地產(chǎn)，這將推動香港房價上升。
截至2月17日，反映港島區(qū)大型樓盤樓價的港島區(qū)指數(shù)最新報86.88點，一周以來升6.07%，升幅是1998年2月8日升6.90%后十年來最大的周升幅。
“現(xiàn)在買樓的很多，已是非典之后最活躍的時期。”美聯(lián)物業(yè)一位資深客戶經(jīng)理向記者介紹。
與此同時，房屋租金也在加快上升。中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升指出，1月份，全港73個大型私人住宅的平均租金較去年12月上升3.2%，較去年同期則升17.8%。私人住宅租金自2006年6月起，連續(xù)20個月不斷上漲，是1998年2月以來的近十年新高。
他分析，今年1月份私人住宅租金按月升幅為3.2%，較去年12月的2.0%升幅提高1.2個百分點，反映受減息周期及通脹加劇影響，香港私人住宅租金升幅明顯加快。
不過，香港金管局總裁任志剛提醒說，當住宅物業(yè)價格的預(yù)期升幅高于銀行按揭利率，投資物業(yè)自然變得有吸引力，但投資者在此問題上應(yīng)該三思。香港物業(yè)價格波動極大，中期而言，影響物業(yè)價格的主要是供求失衡問題，而非按揭負利率。 |