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2月18日至2月29日，《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》、《關(guān)于印發(fā)北京市限價商品住房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準入標準及已購限價商品住房上市交易補交比例的通知》在北京建設(shè)網(wǎng)上公示，北京市申請購買限價商品住房的家庭準入標準，以及已購限價商品住房上市交易補交比例已初步確定。
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2007年，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資獲得較快增長。吳芒子／攝 | 申請人須有北京市戶口
限價商品住房供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請家庭應(yīng)當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人須具有北京市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。
申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標準，并實行動態(tài)管理。目前北京市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標準：3人及以下家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下；4人及以上家庭，家庭年收入11.6萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下。各遠郊區(qū)縣可結(jié)合實際情況制定相應(yīng)準入標準。
對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請人，由區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格，5年內(nèi)不得再次申請。已騙購限價商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
經(jīng)過兩級審核兩輪公示
購買限價商品住房實行申請、審核和備案制度。申請可向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出。申請時應(yīng)當同時提交戶口本和家庭成員身份證、家庭成員婚姻狀況證明、現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同、家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明及其他需提交的證明材料。
審核分為初審和復(fù)審。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審，提出初審意見，并將符合條件的申請家庭報區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離家庭在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。復(fù)審由區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示；公示后無異議的，報市住房保障管理部門。隨后，市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。
通過搖號等方式配售
各區(qū)縣住房保障管理部門負責(zé)組織本區(qū)縣符合條件的申請家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過搖號等方式配售限價商品住房。對參加多次搖號均未能搖中的申請家庭，輪候3年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門可為其直接配售。
各區(qū)縣政府組織建設(shè)的限價商品住房，主要由本區(qū)縣安排使用。市國土資源局、市建委組織建設(shè)的限價商品住房，由市住房保障管理部門根據(jù)各區(qū)縣需求情況，制定房源分配計劃。對市住房保障管理部門統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在2個月內(nèi)確定購房人，向開發(fā)企業(yè)繳納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門也可先行墊付購房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時間不超過半年。
開發(fā)企業(yè)擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門確定的申請家庭出售限價商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期收回；不能收回的，由開發(fā)企業(yè)向區(qū)縣住房保障部門補交同地段限價商品住房與普通商品住房的差價，并對開發(fā)企業(yè)依法給予處罰。
5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房
限價商品住房產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，房屋行政主管部門進行權(quán)屬登記時應(yīng)當在房屋權(quán)屬證書上注記“限價商品住房”字樣。
購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以按市場價出售所購住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。 |