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近期，廣州等南方樓市的“打折風(fēng)”吹遍房地產(chǎn)市場(chǎng)，而上海樓市眼下也出現(xiàn)暗中降價(jià)和優(yōu)惠促銷的情況。不過業(yè)內(nèi)判斷，上海樓市的這一狀況并非市場(chǎng)轉(zhuǎn)折性的“真降價(jià)”，而是階段性調(diào)整的“假降價(jià)”。
部分樓盤價(jià)格松動(dòng)
與目前市場(chǎng)熱議的廣州等珠三角城市樓盤全線降價(jià)銷售的情況不同，上海樓市表面上依然是“不動(dòng)聲色”，整體價(jià)格在成交冷清的局面下仍維持在一個(gè)高位，不過也有部分樓盤出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。
記者近期搜集的市場(chǎng)訊息顯示，如黃浦區(qū)的長(zhǎng)峰馨園今年從7月到11月初，售價(jià)一路漲至30000元/平方米，結(jié)果11月的銷售量直線下滑至2套，于是在11月下旬將報(bào)價(jià)回調(diào)至28500元/平方米左右，暗降5%；又如靜安區(qū)的靜安藝閣9月價(jià)漲至33000元/平方米，之后便進(jìn)入連續(xù)3個(gè)月的零成交狀態(tài)，日前該盤也把價(jià)格暗降至31800元/平方米。
還有長(zhǎng)寧區(qū)的皇家花園在11月將剩余景觀房的價(jià)格降低了2000元/平方米；閘北區(qū)的新弘國(guó)際公寓在11月下旬推出的景觀房，均價(jià)19000元/平方米，比9月推出的非景觀房的報(bào)價(jià)還便宜了1000元/平方米等。
中心城區(qū)樓盤選擇暗降，一些位置稍偏的樓盤則選擇更明一點(diǎn)的優(yōu)惠促銷。市場(chǎng)訊息顯示，浦東的尚東國(guó)際名園日前推新房源給予購(gòu)房者200元/平方米的優(yōu)惠，售樓小姐還稱本周還會(huì)有更大幅度優(yōu)惠的房源推出，但僅限開盤當(dāng)日；閔行的夏朵小城三期則連打了10天的優(yōu)惠期。
年尾階段性調(diào)整
業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，年尾上海樓盤暗吹促銷風(fēng)原因多樣，但非“拐點(diǎn)”先兆。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為,上海樓市近期的變化屬于階段性調(diào)整的“假降價(jià)”。“開發(fā)商在年底進(jìn)行樓盤促銷并不少見，已是臨近年關(guān)，開發(fā)商都想沖刺一下，完成既定目標(biāo)，甚至為把當(dāng)年業(yè)績(jī)做得更漂亮些；二是年尾也是開發(fā)商回籠資金的時(shí)候，要做財(cái)務(wù)報(bào)表，還要還銀行貸款、工程結(jié)款等，所以多賣點(diǎn)房回收點(diǎn)資金也是好的。”
當(dāng)然，薛也承認(rèn)，部分樓盤調(diào)價(jià)也有房貸新政影響下成交量下滑的原因，“不少樓盤在今年二三季度上海樓市回暖時(shí)漲得太快，到年底還剩些房源，但看到調(diào)控來(lái)襲、交易冷清，便主動(dòng)調(diào)價(jià)促銷。但問題在于，開發(fā)商的營(yíng)銷策略的改變并不代表他們就看空明年的上海樓市。”
開發(fā)商態(tài)度也與此相近，近日因廣州樓盤降價(jià)銷售而備受關(guān)注的萬(wàn)科就回應(yīng)稱，公司一直是基于快速周轉(zhuǎn)的基本策略和順應(yīng)市場(chǎng)狀況的靈活性去為產(chǎn)品定價(jià)的，此次廣州樓盤就是按此做出的合理定價(jià)，并且根據(jù)目前的銷售情況看，以上策略得到了良好的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，上海萬(wàn)科有關(guān)人士向記者表示，萬(wàn)科上海樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)并無(wú)打折和促銷活動(dòng)，萬(wàn)科也依然堅(jiān)定不移地看好國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)的未來(lái)前景。
易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭也表示，開發(fā)商的銷售策略往往基于區(qū)域市場(chǎng)而論，更何況目前一些樓盤的成交價(jià)格還在漲，一些樓盤的打折促銷則是有效果的，這正說(shuō)明市場(chǎng)需求只是暫時(shí)觀望，也注定樓市不會(huì)崩盤。 |