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美國樓市提前遭遇寒冬。標準普爾日前公布的房屋價格指數(shù)表明，８月份美國房價連續(xù)第8個月下跌。房地產(chǎn)市場走軟給美國經(jīng)濟前景蒙上一層陰影。另一家研究機構發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份美國消費者信心指數(shù)也降至兩年內新低。
房價難走出低谷
標準普爾調查顯示，美國１０個大城市獨棟住宅房價指數(shù)８月份同比下跌５％，是１９９１年６月以來的最大跌幅。另一項更大范圍的２０個大城市房價指數(shù)８月份同比下跌４．４％，２０個城市中的１５個房價出現(xiàn)下跌。調查顯示，房價自今年初開始下跌，且跌幅逐月遞增。
此外，美國國會聯(lián)合經(jīng)濟委員會日前發(fā)布的報告顯示，美國房地產(chǎn)市場下跌估計還將持續(xù)一年時間。報告預計從2007年中到2009年底，美國因無法償還次級抵押貸款而喪失抵押品贖回權的案例將達到130萬，直接涉及的房產(chǎn)價值超過710億美元，而導致周邊房屋貶值一類的間接損失也將達到320億美元。此外，美國各州的相關稅金收入也會減少。
在標準普爾調查的20個大城市中有８個跌幅創(chuàng)下歷史紀錄，分別是佛羅里達州的坦帕、圣地亞哥、鳳凰城、邁阿密、華盛頓特區(qū)、拉斯維加斯、明尼阿波利斯和克利夫蘭。
標普編制該房價指數(shù)的合作伙伴——“宏觀市場公司”首席經(jīng)濟學家羅伯特·希勒表示，全美主要大城市區(qū)域房價普遍下跌，絲毫沒有減速或轉向的跡象。
消費者信心驟降
美國著名研究機構諮商會發(fā)布的報告顯示，今年１０月份美國消費者信心指數(shù)連續(xù)3個月下滑，由９月份的９９．５降至９５．６，為２００５年１０月以來的最低水平。
報告還顯示，反映消費者對當前美國經(jīng)濟狀況看法的當前狀況指數(shù)從９月份的１２１．２降至１０月份的１１８．８；與此同時，反映消費者對未來６個月經(jīng)濟前景看法的預期指數(shù)從８５．０降至８０．１。
前美國國會預算局負責人、彼得森國際經(jīng)濟研究所專家Douglas
Holtz-Eakin表示，衡量美國經(jīng)濟前景的關鍵指標——商業(yè)信心指數(shù)可能會進一步下滑，這暗示美國經(jīng)濟可能會進一步走軟。
諮商會消費研究中心主任林恩·佛朗哥則表示，商業(yè)環(huán)境進一步疲軟削弱了消費者對美國經(jīng)濟前景的信心，而未來幾個月的就業(yè)形勢可能也不容樂觀。由于目前離圣誕節(jié)僅有8周左右的時間，分析人士擔心消費者信心下降會對傳統(tǒng)的節(jié)日購物旺季造成不利影響。
消費者信心指數(shù)是經(jīng)濟學家們用來判斷美國經(jīng)濟表現(xiàn)和走勢的重要數(shù)據(jù)之一，每月下旬由美國會議委員會發(fā)布。由于個人消費開支是美國經(jīng)濟增長的主要動力，美國消費者信心指數(shù)的變化一直受到市場的廣泛關注。 |