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| 2007-09-10 董偉 來源:中國青年報(bào) |
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房?jī)r(jià)月月飄紅，老百姓自然怨言不輕。對(duì)此，有學(xué)者、官員拋出了新說法：為什么要買呢？可以租嘛！不過，這種“買不如租”論似乎并不受認(rèn)同。根據(jù)中國青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心和新浪網(wǎng)新聞中心最新的聯(lián)合調(diào)查，在8729名受訪者中，87％的人不愿意租房過一生；64％的人則認(rèn)為，有關(guān)部門光說不練，忽悠大家租房卻不在政策上提供方便。
“買不如租”論在樓市高燒的背景下早已有之，可是再次引起人們的注意卻得益于原外經(jīng)貿(mào)部副部長(zhǎng)龍永圖。他在“對(duì)話中國”高層論壇上說，中國高房?jī)r(jià)的最主要癥結(jié)是老百姓的觀念“非常錯(cuò)誤”，“每個(gè)人都想買房”。此后不久，建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在國新辦召開的新聞發(fā)布會(huì)上也提出，對(duì)于普通的市民，通過租賃房屋來解決暫時(shí)的住房問題，應(yīng)該是一個(gè)可取的方法。他說，中國城市住房私有率在全世界不是第一也是第二，而在全世界，沒有一個(gè)國家解決居民住房問題是完全靠自己擁有產(chǎn)權(quán)這種方式。
龍、齊兩人的說法立即遭到了反駁。駁斥的理由包括：這種論調(diào)一下子把樓市高燒的責(zé)任推給老百姓是不道德的，退一步講，在中國租房和在美國租房絕對(duì)不可等量齊觀，中國不僅沒有一個(gè)成熟的租房市場(chǎng)，而且房子除了居住之外還附帶有眾多社會(huì)價(jià)值，比如落戶口、子女就近上學(xué)等等。更何況，現(xiàn)在房租價(jià)格也是芝麻開花節(jié)節(jié)高，“租奴”們儼然已經(jīng)出現(xiàn)。
調(diào)查中，受訪者的態(tài)度呈一邊倒?fàn)睢＝^大多數(shù)人認(rèn)為，買房難，租房也不易，所以官員、學(xué)者這一招兒并不高明。81％的受訪者稱，當(dāng)前租房子確確實(shí)實(shí)是一個(gè)非常麻煩的事情。
“現(xiàn)在的出租房基本上都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，尤其在大城市更加明顯，房東的權(quán)力無限大，他讓你搬你就得搬，他說漲價(jià)就漲價(jià)，反正等著租他房子的人有的是，你愛租不租！如此誰不愿意有自己的房子呢？”一位受訪者說。
“齊部長(zhǎng)肯定不知道，半年之內(nèi)讓房東攆著搬了三次家是什么滋味！”一位參與調(diào)查者不無怨氣地揣測(cè)。“有一次是房東要賣房給孩子攢留學(xué)費(fèi)用了，有一次是房東的什么親戚想搬過來了，還有一次干脆就是—要么漲錢，要么走人！總之，你根本沒法預(yù)計(jì)下一個(gè)月我還住這兒?jiǎn)帷Ｗ夥慷汲闪司訜o定所的代名詞，甭管租來的房子看著多別扭，你都不敢投錢來裝飾一下。”
“我有一朋友，買房，也很麻煩，小心翼翼地收房，辛辛苦苦地裝修，可人家那才是‘痛并快樂著’呢！像我們租房的，搬來搬去，煩惱都沒個(gè)盡頭。”一位受訪者說。
本次調(diào)查中，69％的受訪者認(rèn)為，沒有可供長(zhǎng)期租用的房屋是最大的煩惱。
任志強(qiáng)最近也撰文說，目前，具有一定規(guī)模、較為穩(wěn)定的租賃房在城鎮(zhèn)中僅占2％，大部分都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房，它們的租金和租期都很不穩(wěn)定，不是制度可以依靠的對(duì)象。而在國外，許多國家都提供了相關(guān)金融條件，使得市場(chǎng)有條件、有動(dòng)力提供穩(wěn)定的可供長(zhǎng)期租賃的房屋。
租個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房要常常搬家讓人們苦惱不已，而中介的不規(guī)范、不被信任又加劇了這種煩惱。
“每次想到要找房子都恐懼，完全是一個(gè)人大海撈針——你說自己貼個(gè)小條吧，城管、居委會(huì)老太太逮你；你說找個(gè)中介吧，人家一邊微笑一邊宰你，正規(guī)一點(diǎn)的收費(fèi)又都高得離譜。”一位受訪者大倒苦水。記者注意到，網(wǎng)上找房的帖子，幾乎無一例外都注明：中介勿擾，更有的情緒激動(dòng)地寫上“請(qǐng)中介不要自取其辱”并輔之以若干個(gè)醒目的感嘆號(hào)。在許多論壇，上過當(dāng)、受過騙的網(wǎng)友痛陳自己的“悲慘經(jīng)歷”，并總結(jié)了諸如冒充房東騙取中介費(fèi)、賺取巨額差價(jià)等若干騙術(shù)。本次調(diào)查中，11％的人認(rèn)為，中介不規(guī)范、讓人不敢信任也是租房時(shí)最大的煩惱。
而如果把眼光放更長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，租房的“煩惱”還要多。一位受訪者提到，按照北京現(xiàn)行的規(guī)定，住在租的房子里，孩子不能就近上學(xué)。“光批評(píng)我們觀念老舊，說什么‘為什么結(jié)婚一定要買房子’——這哪里是觀念問題，分明是實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)實(shí)問題嘛！剛參加工作都是單位集體戶口，沒房子我孩子在哪落戶，去哪上學(xué)？政策擺明了就是歧視租房的，讓人如何不想買房！”一位受訪者說。
“不給咱提供方便也就算了，各種禁令還來湊熱鬧。”有參與調(diào)查者說。
這位參與者指的是來自上海的《關(guān)于抓緊完善業(yè)主公約，增補(bǔ)規(guī)范租賃行為相關(guān)條款的通知》。通知說，上海民房出租，一間房只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人居住。出租給家庭居住的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。此規(guī)定一出就引起軒然大波。有人發(fā)現(xiàn)，據(jù)此男女朋友不能租一間房同居了；有人評(píng)論，這是針對(duì)租房問題最“有才”的政策；有人不無同情又幸災(zāi)樂禍地總結(jié)，“上海人民真幸福”。
幾乎在同一時(shí)候，北京的市民也感受到了來自有關(guān)部門的關(guān)懷——從現(xiàn)在起，他們將不再有生活不規(guī)律的租房鄰居。北京市公安局規(guī)定，廣大出租房主要做到“五不租”，包括不向“違背生活規(guī)律的可疑人員”出租住房。
“這是打算給我提供房子，還是讓我露宿街頭？”一位需要常常上夜班的網(wǎng)絡(luò)編輯問。
其實(shí)，在意愿上，并沒有那么多人不愿意租房子。根據(jù)本次調(diào)查，如果租房能足夠方便，并且可以長(zhǎng)期租賃的話，愿意在租的房子里度過一生的人將大大增加——從目前條件下的13％上升為48％。這足以證明龍永圖歸納的“觀念問題”并不存在，至少觀念不是阻礙人們租房的主要原因。
調(diào)查結(jié)果還顯示，64％的人認(rèn)同這樣的觀點(diǎn)：有關(guān)部門光說鼓勵(lì)人們租房，卻不曾為租房做足夠的工作，一味地埋怨老百姓是推卸責(zé)任的表現(xiàn)。“政府要提倡大家租房，不能光說不練，也不能光拿美國人說事兒，你得有真正的舉措去拆除租房道路上的障礙，去提供租房的便利，否則，一味空談解決不了任何問題。”一位受訪者說。
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