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| 奧運后北京房地產(chǎn)或?qū)⒎�(wěn)中略升 |
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| 2007-08-08 任曉 周婷 來源:中國證券報 |
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奧運之后房價會不會降，是很多百姓關(guān)心的一個問題。北京奧運經(jīng)濟研究會專家委員會執(zhí)行主任紀寧認為，奧運后北京房地產(chǎn)不會大幅下降，將呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的態(tài)勢。
根據(jù)國際經(jīng)驗，奧運經(jīng)濟呈現(xiàn)周期性特征，漢城、悉尼等城市的房地產(chǎn)價格在奧運后呈現(xiàn)大幅回落，房地產(chǎn)市場陷入蕭條局面。
紀寧認為，北京不會出現(xiàn)類似上述城市的房地產(chǎn)價格大幅回落，“北京的房地產(chǎn)價格上漲不是單一的奧運因素，要知道這一輪房地產(chǎn)價格上漲是全國范圍內(nèi)的普遍情況，而且包括土地供應稀缺、人口剛性需求等因素并不會因為北京奧運結(jié)束而改變。相反，由于規(guī)劃做得到位，配套設(shè)施齊全，北京北四環(huán)附近的‘亞奧商圈’在奧運結(jié)束后價格將可能大幅上漲。”
根據(jù)北京奧運經(jīng)濟研究課題組的報告，受奧運會的影響，北京第三產(chǎn)業(yè)的增長速度、規(guī)模總量以及在國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位都將得到大幅提升。其中，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展年均增速可保持在16.3%的高位上，高于“十五”計劃速度0.41%。
國都證券鄒文軍認為，北京正處在大規(guī)模的城市建設(shè)期，隨著“十一五”規(guī)劃確定的新城建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)、軌道交通建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會公共服務設(shè)施建設(shè)等一系列重大投資領(lǐng)域的相繼實施，奧運會后北京基礎(chǔ)設(shè)施投資仍將保持相應的水平和速度。因此，北京市房地產(chǎn)價格不會出現(xiàn)比較明顯的“低谷效應”，而僅是相對于奧運前的快速增長，增速可能會略微放緩。
以奧運板塊領(lǐng)頭羊北辰實業(yè)（601583）為例。北辰實業(yè)直接參與了奧運項目的建設(shè)和運營，在奧運后也將受益于亞奧板塊的崛起，享有更大的發(fā)展空間。
紀寧表示，為避免北京在奧運結(jié)束后出現(xiàn)場館閑置的情況，早在新增場館規(guī)劃期間，就已考慮到對場館的綜合利用規(guī)劃，如奧運媒體村在奧運會結(jié)束后將被改造成商品住宅銷售，底層裙房為商業(yè)配套服務用房。此外，北辰中標的北京奧林匹克公園（Ｂ區(qū)）會議中心項目，將繼續(xù)擴展大型國際會議接待功能、商用出租業(yè)務等。
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