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| 2007-07-11 李忠峰 來源:《市場(chǎng)報(bào)》2007-07-11 9版 |
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本報(bào)訊
據(jù)我愛我家市場(chǎng)戰(zhàn)略研究中心的統(tǒng)計(jì)資料顯示，截止今年6月，北京二手房交易均價(jià)為7152元/平方米，與去年同期的交易均價(jià)6419元/平方米相比，上漲了733元/平方米，漲幅為11.42%；與去年下半年的交易均價(jià)6829元/平方米相比，則提高了323元/平方米，漲幅為4.73%。
今年1-6月北京二手房交易總量為43365套，與去年上半年交易總量相比同比向上提升了16.02%；而較之于去年下半年交易總量而言增勢(shì)也頗為明顯，環(huán)比上漲幅度達(dá)到了10.93%。
自年初以來，北京住宅新開工面積連續(xù)大幅下降，受制于前期土地供給的減少，商品房現(xiàn)房和期房銷售面積隨之也呈現(xiàn)出較大幅度的下降之勢(shì)，這在客觀上促使一部分購房者棄“一手”選“二手”；另一方面，大幅震蕩的股市也導(dǎo)致部分投資型買家的資金回流，在資金監(jiān)管、網(wǎng)上簽約等政策頒布之后，經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)部的自律和規(guī)范化程度迅速提高，由此吸引越來越多的消費(fèi)人群加入二手房購買大軍之中。
有關(guān)專家認(rèn)為，供不應(yīng)求，房源緊缺仍然是北京二手房房?jī)r(jià)上漲的主要原因。但相比過去兩年，二手房均價(jià)上漲速度及幅度已經(jīng)明顯減緩。
自去年以來，政府相關(guān)職能部門相繼出臺(tái)法律法規(guī)為“高燒不退”的房?jī)r(jià)“降溫”，以此來加大對(duì)投機(jī)炒房者的打擊力度，保障購房者尤其是低收入購房群體的切身利益。與此同時(shí)，自今年以來行業(yè)內(nèi)部的自我調(diào)整、整頓以及二手房源的有效供給等各方面因素進(jìn)一步加速了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度向低位靠攏；除此之外，人民幣升值預(yù)期、通貨膨脹、貨幣流動(dòng)性過剩等一系列現(xiàn)象使得國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境受到前所未有的壓力與沖擊，央行的兩次加息對(duì)二手房?jī)r(jià)的直接影響雖然有限，但其對(duì)于后續(xù)加息預(yù)期所帶來的影響難以估量。
另一方面，盡管個(gè)別區(qū)域由于地理位置、軌道交通等因素出現(xiàn)了一、二手價(jià)格“倒掛”的現(xiàn)象，但隨著大量?jī)上薹宽?xiàng)目的相繼推出以及經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房工程的全面實(shí)施，尤其是三年內(nèi)1000萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房以及1000萬平方米限價(jià)商品房的入市，未來京城房?jī)r(jià)上漲幅度的日趨減弱已是大勢(shì)所趨。反觀上半年的二手房市場(chǎng)，總體交易價(jià)格的回調(diào)已初現(xiàn)端倪。
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