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| 中國(guó)樓市“空調(diào)”還要持續(xù)多久？ |
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| 2007-04-17 記者:于兵兵 來(lái)源:《上海證券報(bào)》2007-04-17 封三 |
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有人用“空調(diào)”一詞形容發(fā)生在中國(guó)大地的此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控。對(duì)于中國(guó)無(wú)數(shù)渴望看到調(diào)控效果的百姓來(lái)說(shuō)，這個(gè)詞也折射出幾許無(wú)奈和失望。
必須承認(rèn)，中央制定此輪宏觀調(diào)控戰(zhàn)略時(shí)的決心和力度是前所未有的。溫家寶總理在政府工作報(bào)告中明確指出，要抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，要確保住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的合理，要建立廉租房等住房保障體制，滿足社會(huì)大眾不同層次的住房需求。“我們?nèi)硕嗟厣伲》拷Y(jié)構(gòu)要優(yōu)化，這是國(guó)情，很簡(jiǎn)單，大家都應(yīng)該理解。”上海房地產(chǎn)專家張泓銘說(shuō)。
部分居民收入有限，要確保有適合他們的住房，土地資源有限，要確保建設(shè)用地的節(jié)約。但是，就是這樣簡(jiǎn)單的樓市關(guān)系，一些個(gè)別地方的行政系統(tǒng)和市場(chǎng)主體，卻長(zhǎng)久地僵持，甚至排斥、對(duì)抗著。
深入探究一下，不難看出樓市可能“空調(diào)”的原因：各地閑置土地收回工作因背后的繁雜利益關(guān)系而艱難，直接導(dǎo)致樓市供應(yīng)階段性不足，需求得不到滿足，房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)。看到這樣的供需市場(chǎng)，無(wú)論是外資還是內(nèi)資的房地產(chǎn)投資者，當(dāng)然都會(huì)挖空心思融資找地，又助推了地價(jià)再次一路高歌。
個(gè)別地方政府無(wú)意削減“以地生財(cái)”的資源，又無(wú)法違背中央調(diào)控意圖，于是試圖只拿出城市周邊土地，做幾個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)商品房和廉租房樣板，“以正視聽”。但是這些供給又無(wú)法滿足城市居民的需要，也不足以對(duì)供應(yīng)造成量上的“心理壓力”，于是有效需求找不到有效供給，再推升有限的好房源價(jià)格上揚(yáng)。
調(diào)控中的另一個(gè)怪現(xiàn)象是單位自建房、代建房的涌現(xiàn)。廣州、北京等地相繼傳出的類似案例和數(shù)據(jù)令不少專家憂心。一些不愿為住房保障出錢出力的地方政府，試圖將本應(yīng)由政府承擔(dān)的住房保障任務(wù)推給企業(yè)。在這一過(guò)程中，薪資待遇處于行業(yè)內(nèi)前列的自建房單位，又可能將為新的不公平質(zhì)疑提供“素材”。
在八部委對(duì)全國(guó)樓市進(jìn)行宏觀調(diào)控大檢查的關(guān)口，發(fā)改委直言樓市問(wèn)題，似乎給檢查者再次提了個(gè)醒：樓市深層矛盾決非僅靠文件和“過(guò)場(chǎng)”檢查可以解決的。這個(gè)涉及國(guó)計(jì)民生、資源財(cái)富的重要市場(chǎng)的調(diào)控，如果沒有痛下決心的立場(chǎng)，沒有一查到底的功夫，沒有深耕細(xì)作的觀念，沒有社會(huì)各方的合作，是很難接近理想目標(biāo)的。
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