專為亞洲各國政府提供基金證券市場決策咨詢的APPEA（“亞洲公共房地產(chǎn)投資協(xié)會”）昨天（28日）發(fā)布報告稱，從2001年至今，亞洲市場REITs（“房地產(chǎn)投資信托基金”）快速成長。從最早的20億美元市值發(fā)展至今天近770億美元，增幅超過38倍。未來兩年內(nèi)，亞洲房地產(chǎn)投資信托基金總數(shù)有望突破100家。
中國市場的REITs產(chǎn)品尚待制度破土，卻已經(jīng)引來了國內(nèi)外投資者的廣泛關(guān)注。去年10月，嘉德置地打包七大零售商用物業(yè)到新加坡上市，成為首個赴新加坡上市的中國內(nèi)地資產(chǎn)REITs。APPEA執(zhí)行總裁兼CEO彼得?米切爾昨天對記者表示，未來幾年將陸續(xù)有中國資產(chǎn)為核心的REITs產(chǎn)品赴中國香港和新加坡上市，而中國在內(nèi)地發(fā)展公募形式的REITs產(chǎn)品也已經(jīng)具備比較成熟的條件。
但是，米切爾也表示，中國政府的REITs體制的建立仍充分借鑒美國和澳大利亞等地REITs體制的經(jīng)驗教訓(xùn)，尤其在稅制、匯率市場和資本市場管理等方面做到相互協(xié)調(diào)。米切爾認為，中國REITs市場需要解決的五大重點包括：有足夠符合投資級要求的房地產(chǎn)資產(chǎn)、相對透明易審的稅收體制、外資獲利后可能自由進出的外匯管理體制、活力強勁的證券市場以保證投資的深度和廣度，以及可持續(xù)的額外資本來源。
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