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同一條街上的房子能不能上名校價格差別很大
北京的余女士最近想在東二環(huán)史家小學附近買一套二手房，以便幾年后孩子能順利地在這所全國都有名的學校就讀。余女士想得很簡單，買了房，一家人的戶口就能遷過去，上名校順理成章，既不用交贊助費，孩子也少了每天的路途奔波之苦。再有，名小學附近還有幾所好中學，如果能直升進入附近的好中學，孩子12年的中小學教育就有了交代。
可在北京史家小學附近的若干家房屋中介公司進出幾趟后，余女士發(fā)現(xiàn)自己的如意算盤打得太簡單了，能上名校的二手房的價格已經(jīng)遠遠超出了余女士的想象力。
其實，打算買房前余女士在網(wǎng)上查詢過北京東二環(huán)的二手房房價，普通樓房二手房的價格大概是每平方米1．3萬元左右，按照這個價格，如果買套100平方米以內(nèi)的房子，用現(xiàn)在的房子置換一下，再加上銀行的貸款，余女士咬咬牙還是做得到的。
余女士把自己的購房需求在房屋中介公司做了登記，幾天后陸續(xù)有中介回話。一家中介說，他們給找了套房子，建于1986年,房主開價不少于每平方米1.6萬元。
“1986年的房子，每平方米1．6萬元，怎么可能？”余女士簡直不相信自己的耳朵。她不太滿意地告誡中介不要漫天要價，說自己查過這一地段的房子的市價，大概在每平方米1．3萬元左右，而且差不多是建于2000年左右的房子。像中介說的建于20年前的房子，戶型、朝向都好不了，怎么可能開出這樣的天價。
中介答復說，余女士有所不知，別看名小學附近有若干的新老樓盤，但能上史家小學的只有屈指可數(shù)的幾棟樓。這些年和余女士有一樣想法的人不在少數(shù)，真是應了“物以稀為貴”的市場規(guī)律，能上史家小學的那幾個樓盤早就身價不菲了。東二環(huán)普通二手房確實價格在每平方米1．3萬元，可遷入后，戶口能上史家小學的樓盤就不是這個價了。往往同在一條街上的不同樓盤就因為能不能上名校而出現(xiàn)較大的價格差異。
“20年前的房子也太老了。錢是花了，可是生活品質(zhì)可能要大打折扣了。既然要住十幾年，干脆再咬咬牙，買套好點的。”余女士不甘心，又請中介公司找套年頭短點的房子。
這次的結(jié)果徹底破滅了余女士的換房夢想。
建于2003年、能上史家小學的二手房，辦完全部手續(xù)，余女士大概要支付每平方米近2萬元。這次連中介公司的員工都為房價高得離譜感到不好意思了，他對余女士說，“真對不起，房主說了，要看房可以，帶著總房價10％的定金來看，另外，不接受貸款，要買就一次付清全款。這么苛刻的條件，確實少見，但誰讓人家的房子能上史家小學呢”。
名校對戶口的要求越來越苛刻 不少家長動了買房子的念頭
其實，近幾年來，在不少大城市，中介公司早已經(jīng)把能否上名校作為自己手中等待出售或出租房子的優(yōu)勢向顧客推薦。從一些名校附近的房屋中介貼出的廣告單，就可以看出這一趨勢——中介往往在一些樓盤名稱后面用括號注明可以上某某學校。
一位業(yè)界專家說，早幾年，不少家長就通過把孩子的戶口遷到名校周圍的親戚朋友家，達到上名校的目的。可是近幾年，名校對孩子戶口的要求越來越苛刻，比如說，有的學校就提出戶口必須遷入三年以上的才能入校，還有的學校設立了家訪制，在錄取學生之前，學校的老師會出其不意地到學生登記的戶口所在地，看看孩子是否確實住在登記的戶口所在地，如果人戶分離的，名校是拒絕錄取的。
同樣越來越嚴的還有戶籍管理部門的準入制度，為讓孩子上名校而不時發(fā)生的遷戶口行為也使得戶籍管理部門更加收緊了戶口遷移的口子。這樣不少家長為了孩子上名校干脆就動了買房子的念頭。
名校周邊房價高是大城市的通病，非中國特例
目前，北京名校附近的新樓盤較少，二手房成為眾多家長爭相購買的主要對象。而且，重點中小學周邊的二手房基本上是上個世紀七八十年代的央產(chǎn)房，由于可售二手房源的稀缺性導致其價格上漲，目前平均成交單價節(jié)節(jié)走高。
北京信一天房產(chǎn)經(jīng)紀公司市場部經(jīng)理羅煜說，余女士碰到的情況代表了北京房地產(chǎn)市場近年來的一個新趨勢，名校周圍的二手房房價普遍要比同一地區(qū)至少高出10％。這種現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在名小學附近，在名中學、大學附近也有，但情況還各不一樣。
羅煜解釋說，由于受戶口的限制，名小學周圍的二手房房價不是整體走高，而是局部不規(guī)則的走高，也就是說，盡管都在名小學附近，但能上名校的房價和不能上的差距是很大的。常常出現(xiàn)的情況是，一條胡同的不同樓盤價格就能差很多。
而名中學和大學集中區(qū)周邊的房價由于少了戶口限制，呈現(xiàn)出普遍走高的勢頭。名中學和大學周邊的房產(chǎn)市場的換手率相對低一些，這些房子大部分以原房主的出租為主，因為出租市場的火爆帶動了二手房市場價格走高，買家都希望買進二手房后加入房屋出租的市場，掙得利潤。
羅煜說，他們內(nèi)部的數(shù)據(jù)表明，他們經(jīng)手的二手房交易中，有1／10的客戶是為了上學。在羅煜看來，名校周圍出現(xiàn)的二手房價格走高大概算得上是大城市的通病，也不是中國特例。記者從一些有國外留學經(jīng)歷的人那里得到證實，名大學周邊的房價都是很高的，要想便宜就得住得遠一些。 |