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資料照片 | 用傳真方式簽訂房屋買賣合同，事后遭到賣房者否認(rèn)，謝先生怒將賣房者告上法庭，要求其按協(xié)議返還雙倍定金并解除所簽協(xié)議。
上海市浦東新區(qū)人民法院認(rèn)定，用傳真方式簽訂的房屋買賣合同合法有效，支持買家謝先生的訴訟請(qǐng)求。
購(gòu)房合同無(wú)效？
2007年9月，謝先生通過(guò)上海浦東新區(qū)一家房產(chǎn)中介公司看中一套2室2廳的房屋，與房主章先生代理人商談后，雙方?jīng)Q定以271萬(wàn)元人民幣買賣該處房屋并簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議》)。
當(dāng)時(shí)，由于房主章先生人在外地，謝先生和中介公司通過(guò)傳真方式與房主簽訂《協(xié)議》。《協(xié)議》約定，謝先生應(yīng)向提供房源的中介公司支付購(gòu)房定金10萬(wàn)元，并由中介公司保管。
簽訂協(xié)議當(dāng)天，謝先生就向中介公司支付10萬(wàn)元購(gòu)房定金。不料未過(guò)幾天，章先生表示房?jī)r(jià)上漲，要求謝先生在原有的購(gòu)房總價(jià)上須多支付10萬(wàn)元。此后，未經(jīng)謝先生同意，章先生將房子轉(zhuǎn)賣給了他人。
謝先生認(rèn)為，章先生因房?jī)r(jià)上漲悔約，根據(jù)《協(xié)議》約定，章先生應(yīng)向他返回雙倍定金，即20萬(wàn)元人民幣。
在多次與章先生以及中介公司交涉未果情況下，謝先生將章先生告上法庭。
協(xié)議是否合法？
章先生辯稱，謝先生所稱的傳真《協(xié)議》并不成立，傳真件上的簽名并非他親手簽名，他也從未收到過(guò)10萬(wàn)元定金。
章先生表示，2007年9月18日，他的代理人確實(shí)在上海與謝先生以及中介公司協(xié)商過(guò)關(guān)于房屋買賣事宜，也收到過(guò)謝先生所簽的《協(xié)議》傳真件，但由于雙方對(duì)《協(xié)議》有關(guān)條款未達(dá)成一致，且他收到的傳真字跡模糊，因此他并未在《協(xié)議》上簽字就回傳給了中介公司。
章先生提出，傳真件本身屬于復(fù)制件，即使簽名是真的，也不能排除存在剪貼復(fù)制情況。因此章先生要求法院駁回謝先生訴訟請(qǐng)求。
法院對(duì)《協(xié)議》傳真件上的筆跡進(jìn)行鑒定，司法鑒定結(jié)果認(rèn)為《協(xié)議》傳真件上章先生的簽名系他本人的筆跡。
對(duì)于章先生提出的傳真件本屬于復(fù)制件，不能排除存在剪貼復(fù)制的情況這一說(shuō)法，法院認(rèn)為，章先生不能證明謝先生或第三人中介公司如何取得其簽字以用于剪貼復(fù)制，故對(duì)章先生的這一辯解不予支持。
此外，雖然有章先生簽字的《協(xié)議》傳真件字跡模糊，但通過(guò)與有關(guān)《協(xié)議》原件的比對(duì)，法院確認(rèn)兩者的條款內(nèi)容一致。據(jù)此，法院認(rèn)為《協(xié)議》合法有效。
判賠10萬(wàn)元
浦東新區(qū)法院認(rèn)為，多方證據(jù)顯示《協(xié)議》為合法合同，《協(xié)議》應(yīng)受法律保護(hù)。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
法院認(rèn)為，章先生將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給他人的行為表明其將不可能再和原告謝先生簽訂相關(guān)買賣合同，原告要求解除《協(xié)議》，并要求被告承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，法院予以支持。
此外，法院查明，購(gòu)房者謝先生在簽訂《協(xié)議》后即向第三人中介公司支付了10萬(wàn)元定金，因此法院對(duì)被告章先生以其并未實(shí)際收到定金為由而拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的主張不予支持。
法院判決解除原告謝先生、被告章先生及第三人房產(chǎn)中介公司之間簽訂的《協(xié)議》，房產(chǎn)中介公司返還原告謝先生先期支付的定金10萬(wàn)元，被告章先生向謝先生支付定金罰金10萬(wàn)元。 |