|
12月4日至7日，第二十六屆中國(guó)·上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)在上海展覽中心舉行。作為今年最后一個(gè)房產(chǎn)展示交易會(huì)，這次展會(huì)尚未開(kāi)幕，細(xì)心的市民就從媒體獲知了一些“好消息”。比如，展會(huì)共有138家開(kāi)發(fā)商參加，除了30家來(lái)自海南、云南兩地外，其余都是上海本地的開(kāi)發(fā)商，其中還包括2005年至2008年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的50強(qiáng)。另外，在主辦方上海市房協(xié)的倡議下，此屆房交會(huì)的主題與宗旨定為“關(guān)注民生，倡導(dǎo)中低價(jià)位、中小套型普通商品住宅”。
然而，當(dāng)真正走進(jìn)房交會(huì)后，市民發(fā)現(xiàn)，真正要找到適合自住的房子并不容易。
可售房源十分缺乏
雖然此次參展的企業(yè)較齊全，許多缺席今年“上海之春”和“假日樓市”房展會(huì)的知名開(kāi)發(fā)商都布置了展臺(tái)，甚至連以往對(duì)這類(lèi)展會(huì)不太感興趣的豪宅開(kāi)發(fā)商都前來(lái)助興，但是，仔細(xì)一看，真正可供銷(xiāo)售的房源十分缺乏。
農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司集中展示了4個(gè)樓盤(pán)，記者上前詢問(wèn)，卻發(fā)現(xiàn)大多房源已經(jīng)“售罄”，有一小部分“尚未開(kāi)盤(pán)”。工作人員明確表示：“我們更多是為了進(jìn)行品牌展示。”
而這樣的情形，在這次房交會(huì)上十分常見(jiàn)。在售的項(xiàng)目通常已賣(mài)得差不多了，剩下的可選擇余地幾乎沒(méi)有。比如浦東“星河灣”只剩最后一套頂極豪宅，“萬(wàn)科·琥珀郡園”在進(jìn)展會(huì)時(shí)只有10余套大戶型，6日下午只剩了最后一套樣板房。
由于房交會(huì)上同時(shí)舉辦第六屆“上海市優(yōu)秀住宅”評(píng)選，一些企業(yè)沖著獲獎(jiǎng)而來(lái)，連樓書(shū)都不準(zhǔn)備。比如“金橋瑞仕花園”樓盤(pán)的展位前放了個(gè)小臺(tái)子，上豎一張白紙，用筆隨手寫(xiě)著“已售完，參加評(píng)選”，坐在臺(tái)子后的工作人員幾乎不抬頭看參觀者。
價(jià)錢(qián)多少？不告訴你!
現(xiàn)場(chǎng)也有不少新的樓盤(pán)，但大多未開(kāi)盤(pán)。上前詢問(wèn)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間基本都在明年，有的甚至晚至明年6月。“多少錢(qián)一平方米呢？”得到的回答通常是“不清楚”，得等到開(kāi)盤(pán)前才定價(jià)。如果對(duì)樓盤(pán)感興趣，銷(xiāo)售人員會(huì)讓你留下聯(lián)系方式，“到時(shí)通知你”。
同時(shí)，房交會(huì)大多樓盤(pán)都以大幅圖片為背景，真正做沙盤(pán)以及微縮模型的為數(shù)甚少。與以往展會(huì)變著花樣的促銷(xiāo)手段相比，這次開(kāi)發(fā)商頗為“冷淡”，大多不作任何促銷(xiāo)，僅有的一些促銷(xiāo)樓盤(pán)，地理位置都出了外環(huán)線。
在綠地集團(tuán)的展示區(qū)內(nèi)，一個(gè)“總價(jià)42萬(wàn)起，超值收藏”的廣告引起了不少人注意，但走近一問(wèn)，“樓盤(pán)在花橋，就在上海嘉定汽車(chē)城邊上”，而仔細(xì)一研究，花橋其實(shí)在滬蘇接壤處，屬于江蘇地界了。而真正市中心的樓盤(pán)，基本都走豪華路線，普遍采用大房型、精裝修等，每套房子至少在500多萬(wàn)元，甚至上千萬(wàn)元。
“市區(qū)的房?jī)r(jià)幾乎每平方米起碼在兩三萬(wàn)元以上了。”市民徐阿姨看了房交會(huì)后，有些失落。本想來(lái)“淘淘”房子，改善自己的居住條件，但是，動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元的房子，讓徐阿姨實(shí)在有些“吃不消”。
此次房交會(huì)上，樓盤(pán)的價(jià)格也大多“秘而不宣”。除了綠地集團(tuán)的一些樓盤(pán)，在背景圖片角落上標(biāo)示“總價(jià)范圍”外，其余樓盤(pán)基本沒(méi)有標(biāo)價(jià)，而尚未開(kāi)盤(pán)的房源，價(jià)格連問(wèn)也問(wèn)不到。實(shí)在被逼問(wèn)得緊，銷(xiāo)售人員就會(huì)告訴你周邊較高的樓盤(pán)價(jià)格，讓你“參考”。
“與已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)相比，新開(kāi)盤(pán)的價(jià)位會(huì)如何變化？”對(duì)記者的這一提問(wèn)，銷(xiāo)售人員毫不遲疑地回答：“當(dāng)然會(huì)漲！”
樓市走向尚難預(yù)料
不急于推出新盤(pán)，也不急于定價(jià)，“到時(shí)候看市場(chǎng)情況再定”。似乎在大多開(kāi)發(fā)商看來(lái)，明年的房?jī)r(jià)仍有升值空間。
這一信心從何而來(lái)？“看房?jī)r(jià)，先看地價(jià)。”在房交會(huì)上，有開(kāi)發(fā)商“開(kāi)導(dǎo)”記者。今年上海頻頻出現(xiàn)“地王”，地價(jià)迅速上揚(yáng)，“房?jī)r(jià)當(dāng)然也會(huì)隨之走高嘍。”
“另外還要看有什么熱點(diǎn)，”該開(kāi)發(fā)商繼續(xù)“開(kāi)導(dǎo)”，“就是有什么題材”。
在房交會(huì)上，世博會(huì)、迪斯尼、軌道交通、長(zhǎng)江隧橋，都成了開(kāi)發(fā)商大力宣傳的“題材”，而且這些題材似乎也很奏效，凡是與此相關(guān)的樓盤(pán)，通常價(jià)位都會(huì)高過(guò)其他樓盤(pán)。“綠地東上海”就打兩張牌——“大浦東”與“迪斯尼”。2007年一期開(kāi)盤(pán)時(shí)，每平方米僅7000多元，今年10月二期開(kāi)盤(pán)時(shí)，由于南匯并入浦東，均價(jià)一下子跳升至1.7萬(wàn)余元。三期明年春節(jié)后開(kāi)盤(pán)，“新近宣布的迪斯尼項(xiàng)目距離我們只有7公里多，所以明年開(kāi)盤(pán)價(jià)肯定會(huì)漲。”
與此同時(shí)，不少房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)明年二手房市場(chǎng)也紛紛看漲。他們認(rèn)為，二手房交易營(yíng)業(yè)稅減免等政策適用期截止到今年底，明年沒(méi)有了這些優(yōu)惠政策，交易成本上升，“羊毛出在羊身上”，二手房?jī)r(jià)格肯定會(huì)水漲船高。
與開(kāi)發(fā)商的沾沾自喜不同，上海相關(guān)政府部門(mén)人士則有些憂心忡忡，房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，市民的改善性居住需求就難以滿足了，但是，“目前新建商品住宅的供應(yīng)量確實(shí)不足，房?jī)r(jià)要跌也難”。
不過(guò)，有經(jīng)濟(jì)界人士表示，未來(lái)樓市走向目前尚難以預(yù)料。“樓市其實(shí)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要組成部分。”去年國(guó)際金融危機(jī)之后，國(guó)家和地方紛紛推出種種刺激政策予以應(yīng)對(duì)。目前，這些政策已初見(jiàn)成效，各地經(jīng)濟(jì)均開(kāi)始復(fù)蘇。然而，在上海這一輪的經(jīng)濟(jì)回升中，股市和樓市的推動(dòng)作用明顯，經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯示出一定的不平衡。就在房交會(huì)召開(kāi)期間，上海市委舉行務(wù)虛會(huì)，明確要“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式”。另外，該經(jīng)濟(jì)界人士認(rèn)為，明年國(guó)家宏觀調(diào)控政策可能微調(diào)。 |